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保土ヶ谷区の住みやすさは?

横浜駅の隣駅にあたるのが、保土ヶ谷区のJR保土ヶ谷駅です。このような立地の保土ヶ谷区は、横浜の中心部へのアクセスの良さが魅力の1つ。こちらでは保土ヶ谷区の住みやすさを解説しています。不動産相場や子育て・教育環境、医療・福祉環境など詳しくまとめているので、ぜひ参考にしてください。

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保土ヶ谷区の住みやすさが気になる!どんな地域?

かつて東海道の宿場町として栄えた保土ヶ谷区には、東海道五拾三次にも登場する保土ヶ谷(程ヶ谷)宿がありました。保土ヶ谷宿は、日本橋から4番目の宿場にあたります。江戸時代の成人男性は、ちょうど戸塚宿あたりで宿泊することが多かったようですが、女性や老人な どは、戸塚宿のひとつ手前にあたる保土ヶ谷宿で宿をとることの方が多かったようです。保土ヶ谷区は横浜市の中で4番目に長い歴史をもっています。起源は、明治22年(1889年)に現在の区域に近い保土ヶ谷町の成立まで遡ります。その後横浜市へ編入されて昭和2年(1927年)に現在の保土ヶ谷区が誕生しました。

このような保土ヶ谷区は、歴史だけでなく、交通アクセスの良さと緑豊かな自然環境との共存が見逃せないポイント。また、相鉄線は、2019年度中にJR線、2022年度中には東急線との相互乗り入れを予定していますが、保土ヶ谷区内にある西谷駅はその接続駅となっています。相鉄線沿線から都心への所要時間短縮が実現すれば、更に住みやすい環境になるでしょう。将来性にも期待できるエリアです。

保土ヶ谷区の暮らしにマッチするのはこんな人

良好な交通アクセスと購入費用の軽減を両立したい人

現在保土ヶ谷区内を通過する路線は、JR東海道線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、相鉄線。どの路線を利用しても横浜駅まであっという間です。JR保土ヶ谷駅にあっては、横浜駅の隣駅という立地です。また、保土ヶ谷区の地勢が起伏に富んでいるため、例えば、家の窓からランドマークタワーを一望できるような眺望の良いマンションや戸建て住宅が出やすく、開放感のある住まいを好まれる方には正にうってつけです。

しかしそのような条件の物件は、得てして階段や急坂に面すると言った、比較的マイナスとなり得る点との交換条件となっていたりします。しかしこのような条件の場所は、横浜駅に近いという好条件でありながらも住宅の販売価格は比較的抑えられていますので、逆に保土ヶ谷区の魅力のひとつと捉えるべきでしょう。

保土ヶ谷区の不動産供給事情

前述の通り、保土ヶ谷区の魅力は横浜駅に近いという立地条件にも関わらず、比較的住宅価格が抑えられているというところです。眺望重視の方にとっても魅力的でしょう。また、区内には相鉄線~JR線、相鉄線~東急線の相互乗り入れの接続駅となる西谷駅も擁していることから、西谷駅周辺を中心に注目度も高く、不動産の供給も盛んに行われています。

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保土ヶ谷区の物件購入のしやすさ

保土ヶ谷区内で最も地価が高いところは、JR線保土ヶ谷駅や相鉄線天王町駅・星川駅付近の駅まで徒歩10分以内で平坦でアクセスできる条件のところでしょう。例えば、条件にもよりますが、JR保土ヶ谷駅から比較的平坦で徒歩10分程度でアクセスできる、敷地面積100㎡(30坪)、2階建ての延床面積90㎡少々の新築建売り住宅であれば、おおむね5,800万円前後が相場です。ある程度年収の高いサラリーマン世帯であれば、手が伸ばせる価格と言えます。

これが、新線で注目の西谷駅ですと、駅までの距離を徒歩15分程度まで伸ばせば、敷地面積が125㎡(約37.8坪)と広くなるにも関わらず、3,600~4,300万円前後で入手可能な相場に変わります。このあたりの価格帯であれば、一般的なサラリーマン世帯でも無理なく手を伸ばせます。また、新線の駅にアクセスしやすいエリアは、新線開業後は新宿・渋谷・目黒などへの利便性向上が期待できるということからも特におすすめしたいエリアです。

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保土ヶ谷区の交通アクセス

区内唯一のJR停車駅・保土ヶ谷駅は横浜駅の隣に位置しており、所要時間もわずか3分。さらに、品川までも25分足らずでアクセスできます。さらに、前述の通り相鉄線の利用もできます。また、近未来的には、相鉄線~JR線、相鉄線~東急線の相互乗り入れも控えていますので、交通アクセスは更に向上することになります。

保土ヶ谷区にある駅

・JR東海道本線・横須賀線(湘南新宿ライン・宇都宮線直通):保土ケ谷駅(横須賀線ホームのみ停車)

・相鉄本線:西谷駅・上星川駅・和田町駅・星川駅・天王町駅

保土ヶ谷区で人気の駅

  • 保土ケ谷駅

保土ケ谷駅には、JR東海道本線・横須賀線が乗り入れており、直通で横浜駅や東京方面、鎌倉・横須賀方面にも行けてアクセスのよい駅です。横浜駅までは一駅なので、乗り換えればどこに行くのにも便利です。 駅の周辺にはショッピングセンターやスーパー、飲食店などが多数あり仕事帰りの買いものにも困りません。 坂道の多い地域ですが、数々の史跡が残っているので、歴史好きな人は歩いて散策するのも楽しめるでしょう。 駅のすぐ近くにUR住宅があるほか、幼稚園や小中学校などの教育機関に公園も多数点在しているので、住みやすく子育てしやすいエリアになっています。

  • 和田町駅

相鉄本線の和田町駅は、横浜国立大学の最寄り駅であり、通学のために多くの学生さんが利用しているほか、駅周辺も学生向けの物件が多い学生街としてにぎわっています。 駅の反対側には、大きな団地や住宅街が広がっていて、広大な敷地を持つ保土ヶ谷公園もあり、体育館やラグビー場、サッカー場、野球場、プールなどさまざまなスポーツを楽しめる施設が整っています。 また、園内にはアスレチック公園やかながわアートホールなど、安価で家族で楽しめる施設もあり、休日には多くの家族連れが集っています。

  • 西谷駅

相鉄本線の西谷駅は国道16号線の近くにあり、ファミリーレストランなどのチェーン店の飲食店が多数あり外食にも便利なエリアです。 駅の周辺には学校やスーパーなども多く、家族で住むのに適しています。 また、西谷駅は相鉄線とJRを直通する新線の通る駅としても決定されていて、2019年度の下期には相鉄線西谷駅とJR東海道貨物線横浜羽沢駅付近間に約2.7kmの連絡線が新設され、相鉄線とJR線の相互直通運転が行われるようになります。 現在は相鉄線のみ乗り入れとなっていて、駅自体もさほど大きいものではありませんが、今後は路線が増えて電車でのアクセスがしやすくなり、満員電車なども緩和されたり駅周辺がにぎやかになったりして、より利用しやすくなることが期待されます。

保土ヶ谷区の子育て・教育事情

保土ヶ谷区には認可・認証合わせて24園の保育園と、私立・公立合わせて15の幼稚園、公立小学校が21校あります。また、地区センターやスポーツセンターでは、親子で参加できるイベントが盛りだくさんなので、小さなお子さんがいる家庭にぴったりの環境です。

保土ヶ谷区の治安について

保土ヶ谷区は横浜市の中でも犯罪発生率が低く、治安のよい地域としても認知されています。 相鉄線沿線は落ち着いた街並みが多く、繁華街や飲み屋街は少な目の住宅街なので、静かな環境で家族住まいに最適です。 一部学生街などもありますが、雑多な学校が乱立しているのではなく横浜国立大学に通う学生がほとんどなので、夜間まで騒がれるような心配もありません。 緑豊かな公園や史跡なども多く、ゆったり時間を過ごしたい人に人気の高い安全なエリアです。

保土ヶ谷区の病院事情

区内には850院以上の病院・クリニックがあり、そのうち総合病院・附属病院が3院あるので、万が一の時も安心できます。

総合病院・附属病院(3院)

横浜市立市民病院

横浜市立市民病院
画像引用元:横浜市立市民病院公式HP
https://yokohama-shiminhosp.jp/

昭和35年開院、現在は34科、650床、3病棟からなる横浜市の基幹病院。がん診療や24時間365日救急受け入れ、感染症医療、小児・母子医療などに力を入れている。

住所 岡沢町56
病床数 650
施設のアクセス 横浜駅西口バスターミナル6番のりばから市営バス 87系統(市民病院循環)乗車、「市民病院前」バス停下車すぐ。
JCHO横浜保土ケ谷中央病院

JCHO横浜保土ケ谷中央病院
画像引用元:JCHO横浜保土ケ谷中央病院公式HP
https://hodogaya.jcho.go.jp/

一般的な内科、外科、各専門科のほかに、訪問看護ステーション、無線医療センター、人工透析、健康管理科などのみ力を入れている。

住所 釜台町43−1
病床数 241
施設のアクセス JR横浜駅西口バス9番乗場より、相鉄バス「釜台住宅第3行」または「釜台経由上星川駅行」に乗車、約20分後、「釜台住宅第2」バス停下車すぐ。
育生会 横浜病院

育生会 横浜病院
画像引用元:育生会 横浜病院公式HP
https://ikuseikai-yokohama.com/

内科、消化器内科・消化器外科、外科、皮膚科などのほかに、高齢者社会に向けた老健・特養などの複合施設を併設。

住所 狩場町200-7
病床数 106
施設のアクセス

JR横須賀線保土ヶ谷駅東口よりバス(約10分)「権太坂上」バス停下車徒歩3分。

その他の病院・クリニック数

内科 小児科 歯科 整形外科 耳鼻咽喉科
281院 75院 406院 59院 39院

保土ヶ谷区の買い物事情

保土ヶ谷区内にある大規模なスーパーマーケットというと、イオン天王町店とユーコープ新桜ヶ丘店の2つ。ですが、保土ケ谷駅前を中心に地域密着型の中規模スーパーも展開しているので、日々の買い物で困ることは少ないでしょう。

イオン天王町店

イオン天王町店
画像引用元:イオン天王町店公式HP
https://www.aeon.com/store

生鮮食品のほかに、日用品や生活雑貨、衣類、文具、専門店などがそろう大型スーパー。購入したものをその日のうちに届けてくれる即日便や移動販売車などさまざまなサービスがある。

住所 川辺町3
営業時間 8:00~23:00
お買い得情報 毎週恒例火曜市
毎月20日・30日お客さま感謝デー(5%OFF)
毎月15日G・G感謝デー(55歳以上の方5%OFF)
毎月10日ありが10デー(ポイント5倍)
※割引・ポイント付与を受けるには、イオンカードかWAONカードの提示・利用が必要です。
施設のアクセス JR横浜駅西口バス9番乗場より、相鉄バス「釜台住宅第3行」または「釜台経由上星川駅行」に乗車、約20分後、「釜台住宅第2」バス停下車すぐ。

ユーコープ新桜ヶ丘店

ユーコープ新桜ヶ丘店
画像引用元:ユーコープ新桜ヶ丘店公式HP
http://kanagawa.ucoop.or.jp/service/omise/yokohama/1350.html

コープのオリジナル商品や産直・産地指定商品、生鮮品から日用雑貨までとりそろえられている。店舗で購入した商品を自宅に届けてくれるサービスなどもあり。

住所 新桜ヶ丘1-21-3
営業時間 9:00~20:00
お買い得情報 スーパー月火市
毎月5・15・25日5%OFF(子育て割、シニア割、ほほえみ割)
誕生日月10%OFF割引券プレゼント
ふれあいポイントカード利用で200円毎に1ポイント付与(1ポイント1円で買い物に利用可能)
施設のアクセス

JR東戸塚駅西口より相鉄バス二俣川駅南口行き「東戸塚駅西口」乗車(約16分)、「藤塚小学校」下車徒歩5分。

※その他、28店舗のスーパーあり。

"あえて"保土ヶ谷区の住みにくさ

保土ヶ谷区の特徴は何と言っても地勢が起伏に富んでいるところです。このことによって、場所によっては抜けるような眺望が得られたり、日の出から日の入りまで陰ることのない陽当たりを得られたりするので、全てがマイナスに働く訳ではありません。しかし、保土ヶ谷区の不動産は、急傾斜地に面していたり、急坂や極端に狭い道に面していたりといったクセが多いことも事実です。

そのため、保土ヶ谷区内で住まいを購入する場合、例えば、眺望はすばらしいものの傾斜地に面していたり、日当りは素晴らしいものの階段を数十段上らなければならないなど、それぞれの個別条件をどのように捉え、また、それを個々人がどのように咀嚼していくかがポイントになります。また、クセのある不動産だった場合のしっかりとした調査も怠らないようにしましょう。

保土ヶ谷区の住みやすさ参考データ

保土ヶ谷区の不動産相場

物件 面積 販売価格 購入者の世帯年収
新築戸建て
(駅から徒歩15分)
敷地:100m²
建物:90m²
(2階建て)
4,300万円 500万円台
新築マンション
(駅から徒歩10分)
専有:75m² 5,000万円 800万円台
築15年
中古マンション
(駅から徒歩10分)
専有:75m² 4,000万円 700万円台

保土ヶ谷区の土地の相場

エリア 地価平均(1m²あたり) 坪単価平均
天王町 32万円 107万円
東戸塚 27万円 89万円
保土ケ谷駅 26万円 87万円

保土ヶ谷区の実際の物件を見る
(一部、会員限定物件あり)

保土ヶ谷の子育て・教育環境

保土ヶ谷区の主な保育園

保育園名 所在地 保育園名 所在地
千丸台保育園 新井町356-3 プチアンジュ保育園 今井町502-5
横浜市岩井保育園 岩井町238 笹山保育園 上菅田町951-15
霞台保育園 霞台41-5 横浜市向台保育園 川島町734
横浜市川島保育園 川島町870 横浜市神戸保育園 神戸町104-20
合歓の木保育園 神戸町140-6 あかいとり保育園 権太坂3-1-34
境木保育園 境木町75-82 社会福祉法人親正会桜ヶ丘保育園 新桜ヶ丘1-34-19
新桜ケ丘保育園 新桜ケ丘2-41-9 横浜市保土ケ谷
保育園
天王町1-3-3
横浜市天王町保育園 天王町2-42-29 昴保育園 西久保町114-250
えぶち保育園 西谷町1000-1 星川ルーナ保育園 星川2-18-1
ダイアナ保育園 保土ケ谷町1-19-1 明神台保育園 明神台5-1
キッズプラザアスク和田町園 和田1-13-1 にじいろ保育運営
サクセス和田町
和田1-15-3
和田愛児園 和田町2-16-13 ラフ・クルー
星川保育園
和田2-3-3
千丸台保育園 新井町356-3 プチアンジュ保育園 今井町784-1 横浜市岩井保育園 岩井町238 笹山保育園 上菅田町951-15 霞台保育園 霞台41-5 横浜市向台保育園 川島町734 横浜市川島保育園 川島町870 横浜市神戸保育園 神戸町104-20 合歓の木保育園 神戸町140-6 あかいとり保育園 権太坂3-1-34 横浜市境木保育園 境木町75-58 社会福祉法人親正会桜ヶ丘保育園 新桜ヶ丘1-34-19 新桜ケ丘保育園 新桜ケ丘2-41-9 横浜市保土ケ谷保育園 天王町1-3-3 横浜市天王町保育園 天王町2-42-29 昴保育園 西久保町114-250 えぶち保育園 西谷町1000-1 星川ルーナ保育園 星川2-18-1 ダイアナ保育園 保土ケ谷町1-19-1 明神台保育園 明神台5-1 キッズプラザアスク和田町園 和田1-13-1 にじいろ保育運営サクセス和田町 和田1-15-3 和田愛児園 和田町2-16-13 ラフ・クルー星川保育園 和田2-3-3

保土ヶ谷区の幼稚園(15園)

幼稚園名 所在地 幼稚園名 所在地
上星川幼稚園 上星川1-12-1 若草幼稚園 鎌谷町26
三恵幼稚園 神戸町108 立正幼稚園 神戸町98-2
境木幼稚園 境木町103 保土ヶ谷幼稚園 桜ケ丘2-3-24
立正桜ケ丘幼稚園 新桜ヶ丘1-22-2 仲よし幼稚園 瀬戸ケ谷町138
セント・メリー
幼稚園
月見台34-6 スカイハイツ幼稚園 天王町2-50-1
聖ケ丘教育福祉専門学校附属育和幼稚園 常盤台77-37 初音丘幼稚園 初音ケ丘42-2
向原幼稚園 仏向町945 岩崎学園附属幼稚園 仏向西30-17
青葉幼稚園 峰岡町3-448
上星川幼稚園 上星川1-12-1 若草幼稚園 鎌谷町26 三恵幼稚園 神戸町108 立正幼稚園 神戸町98-2 境木幼稚園 境木町103 保土ヶ谷幼稚園 桜ケ丘2-3-24 立正桜ケ丘幼稚園 新桜ヶ丘1-22-2 仲よし幼稚園 瀬戸ケ谷町138 セント・メリー幼稚園 月見台34-6 スカイハイツ幼稚園 天王町2-50-1 聖ケ丘教育福祉専門学校附属育和幼稚園 常盤台77-37 初音丘幼稚園 初音ケ丘42-2 向原幼稚園 仏向町945 岩崎学園附属幼稚園 仏向西30-17 青葉幼稚園 峰岡町3-448

保土ヶ谷区の小学校(21校)

学校名 所在地 児童数
新井桜坂分校小学校 新井町580 4名
今井小学校 今井町981-1 352名
富士見台小学校 岩井町307 618名
岩崎小学校 岩崎町22-1 340名
常盤台小学校 釜台町22-1 665名
笹山小学校 上菅田町1422 88名
新井小学校 上菅田町1574-1 407名
上菅田小学校 上菅田町134 739名
上星川小学校 上星川2-51-1 518名
川島小学校 川島町1162 432名
帷子小学校 川辺町65-1 317名
保土ケ谷小学校 神戸町129-4 287名
権太坂小学校 権太坂2-4-1 540名
坂本小学校 坂本町6 677名
桜台小学校 桜ケ丘1-13-1 461名
藤塚小学校 新桜ケ丘1-22-1 333名
瀬戸ケ谷小学校 瀬戸ケ谷町243 515名
初音が丘小学校 藤塚町1-1 652名
仏向小学校 仏向町845 459名
星川小学校 星川3-18-1 367名
峯小学校 峰岡町1-10 441名

保土ヶ谷区のイベント・サークル情報

イベント・サークル名 開催日時 開催場所 所在地
親子ひろば 毎月第2金曜 瀬戸ヶ谷スポーツ会館 瀬戸ヶ谷町71
みんな集まれ!
~夏まつり~
8/2(木)
13:00~14:00
川島町公園こどもログハウス 川島町825-1
親子で遊ぼう!
~ミニ運動会~
8/24(金)
10:00~11:30
西谷地区センター 西谷町918
英語と遊ぼう! 8/25(土)
10:30~11:30
西谷地区センター 西谷町918
草花を楽しもう!
~生葉藍染め~
8/30(木)
9:30~11:30
西谷地区センター 西谷町918

保土ヶ谷区の交通アクセス

主要駅から横浜・渋谷・品川・羽田空港までの所要時間

主要駅名 横浜駅 渋谷駅 品川駅 羽田空港駅
保土ヶ谷駅 4分 43分 27分 43分

保土ヶ谷駅から徒歩10分圏内の近隣施設

施設名 住所 概要
FUJI保土ヶ谷店 岩井町11 スーパー
まいばすけっと
保土ヶ谷駅東口店
岩井町123-2 保土ヶ谷駅前ハイツ団地2号棟 スーパー
保土ヶ谷駅前公園 岩井町1-6 公園

保土ヶ谷区に住んでいる人の口コミ

買い物などにも困らない立地

大きな商店街やスーパーが徒歩圏内にあるので、買い物には困りません。横浜までも歩ける距離ですし、電車などの交通機関も使いやすく比較的空いているので、通勤にも便利です。(男性/20代/1人暮らし/天王町駅付近在住)

家族向けの飲食店は少なめ

買い物や交通手段が便利で暮らしやすい街です。住宅街は静かでいいのですが、夜になると活気がなくて、一人で歩くのは少し不安になります。飲食店も多いのですが、日曜に開いていないお店もあって、家族で外食するのに適したお店はあまり見つからないのが不満です。(女性/40代/家族暮らし/星川町駅付近在住)

横浜までは1駅

保土ヶ谷駅の隣は横浜駅なので5分程度で繁華街まで行くことができるのは大きなメリットだと思います。高速道路の入り口もすぐ近くにあるので遠出をしたい場合も便利です。自転車での移動も可能で、横浜や桜木町であれば30分程度で着くのでどれを使っても交通の便が良いと思います。横浜の特徴ですが、坂が多く、自転車や歩きの人にはきついところもあるかもしれません。

昔ながらの近所付き合いが残る街

駅から少し離れると住宅街になっており、何代もここに住んでいる家族が多く、昔ながらの近所付き合いがまだ残っています。近所の人の顔を知っているので、防犯にもつながっています。道が狭く、暗いところもあり、歩行者には少し危ないところもあるのですが治安は問題ないと思います。警察署もあり、不審者を見たことはありません。

緑が多く子育てに向いている

保土ヶ谷駅は横浜や都心部へのアクセスが良いだけでなく、緑も多いです。春には花見ができる公園もあり、他の地域から来る人でもにぎわっています。自然を残しつつも都会の要素を取り入れた良いエリアだと思います。児童遊園地や植物園などにも緑があり、子供を連れて遊びに行きやすい場所です。高校も近くにあるので、子育てを考える上で困ることはありません。

取材協力「ホームタウンよこはま」基本情報

ホームタウンよこはまは、「どうしても横浜市に戸建を買いたい」というニーズにも応えられるよう、横浜市全体の物件情報を豊富に持っている住宅販売会社。

2018年で創業から23年を数え、それぞれのお客様に専属のファイナンシャルプランナーを用意しいて、資金計画の作成や、住宅購入後のライフプランアドバイスも行っているため、横浜市内に戸建を購入して住むことを検討するなら、一度は相談したい住宅販売会社です。

ホームタウン横浜画像1

週末ともなると110坪の広い店内は終日満席となる。予約をしてじっくり相談に伺いたい。

ホームタウン横浜画像2

横浜市内の未公開物件情報が常時1,000件閲覧できる不動産情報展示プラザ。予約は不要で自由に見学できる。

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電話で問い合わせる
0120-694-790

会社名 株式会社ホームタウンよこはま
営業時間 午前9:00~午後10:00
アクセス JR東戸塚駅東口から徒歩2分。
TSUTAYA向かい「品濃町」交差点角
駐車場 専用駐車場が30台まで。車でもOK
所在地 〒244-0801
神奈川県横浜市戸塚区品濃町517番地1
パークハウス南の街1F
社員数 48名(単体) 106名(グループ全体)
資本金 1,000万円(単体) 4,300万円(グループ全体)
公式サイトURL https://www.h-town.co.jp/

横浜の他エリアの住みやすさを確認

       

ホームタウンよこはま_キャプチャ

       

横浜の地場不動産仲介業者では最大の売り上げを誇るホームタウンよこはま。
インターネットによる「横浜エリア不動産会社の満足度調査」(実査委託先ゼネラルリサーチ)では

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今回は取扱い物件量が多く街の情報に詳しいということと、ファイナンス相談を常時行っていることから横浜エリアの不動産相場に明るいという理由から当サイト制作に当たっての取材協力を同社に依頼した。

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