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瀬谷区の住みやすさは?

平坦な道が多く、横浜市特有の坂道が少ない瀬谷区は、子育て世代にも人気のエリアです。こちらのページでは瀬谷区について不動産相場や教育環境、医療環境、買い物環境など気になる情報をまとめています。

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瀬谷区の住みやすさが気になる!どんな地域?

瀬谷区は、昭和44年に戸塚区から分区され誕生しました。瀬谷区には緑が多く、緑被率は横浜市平均の28.8%を上回る34.0%もあり、自然も豊かです。瀬谷区内には古くから人が居住していた形跡が見られ、旧石器時代・縄文時代・弥生時代・古墳時代など多くの遺跡が確認されています。

瀬谷区の最大の特徴は、地勢が平坦というところでしょう。横浜市は基本的に丘陵地帯ですので、坂道は我慢のしどころなのですが、瀬谷区は平野の入り口にあたり、横浜市特有の坂道に泣かされることもほとんどありません。

それ故、定年を控えたシニア層の家探しや高齢者との同居が前提の二世帯住宅の建設地として選択される人も多く、小さな子どものいる家庭にとって、歩いて移動しやすいのはうれしいポイントです。

鉄道路線は相鉄線で、三ツ境駅・瀬谷駅が瀬谷区です。ご存知の通り、相鉄線は、2019年度中にJR線、2022年度中には東急線との相互乗り入れが控えています。相互乗り入れが完了すると、新横浜・渋谷・新宿・大崎・目黒へダイレクトで繋がります。

JR線の運行本数は、朝のラッシュ時間帯で4本程、東急線に至っては同時間帯で10~14本程、これに加えて横浜駅行が運行されます。これにより、相互乗り入れ完了後は、市内でも有数の高い利便性の沿線に生まれ変わります。また、現在、瀬谷駅南口の再開発事業も本格的に動き出し、新たに駅前ロータリーや商業施設などの建設が予定されています。このような、クセの少なく将来性のある瀬谷区は、多くの人から支持されています。

瀬谷区での暮らしにマッチするのはこんな人

自転車を日常の足として考えている人

ご存知の通り、横浜市は起伏に富んだ街で、住宅地から駅までの高低差が60mもある、なんていう所もあります。そんな横浜市において、比較的なだらかと言われているのが瀬谷区です。

駅から離れれば住宅価格は下がりますので、自転車を日常の足にされているような人にとっては、願ったり叶ったりと言えるでしょう。また、定年間近のシニア層や親との同居を考えている人が、瀬谷区内で住宅を探すといった光景も珍しくありません。

仮にご本人が老後になって足腰が弱ってきたとしても、瀬谷区内であればその不安は小さく済むでしょう。その他の日常生活の面ではどうでしょうか。まず、スーパーなどの買い物施設です。区内には、相鉄ローゼンやオーケー、西友やダイエーなどのスーパーも数多くありますので不便を感じることなく生活できます。

また、瀬谷駅の北口は既に整備が終わっていますが、南口については、まだ未整備でした。それが、本格的に再開発事業が動き出し、近い将来、駅前ロータリーや商業施設が整備され、今以上に明るくきれいな街へと生まれ変わる予定です。事業完了後は、瀬谷区の新しい顔となりそうです。

瀬谷区の不動産供給事情

瀬谷区は横浜市で唯一、持ち家に対するマンションの比率が5%を切っています。つまり、瀬谷区内の住居はそのほとんどが戸建て住宅ということになります。相鉄線沿線の全般的な特徴とも言えますが、駅から徒歩5分も歩けば戸建て住宅街が広がっています。

駅徒歩10分以内でも戸建て住宅の供給が盛んで、かつ、年収500~700万円程の一般的なサラリーマン世帯が買いやすい相場を形成しているところも、働き盛り世代の住宅探しの人には嬉しいところです。

住宅販売会社「ホームタウンよこはま」が教える
瀬谷区の住宅購入のしやすさ

瀬谷区内の駅、瀬谷駅・三ツ境駅から徒歩10分圏内の相場は、100㎡(約30坪)前後の敷地面積に延べ床面積95㎡前後の新築2階建て建売り住宅であれば、4,500万円前後から購入可能です。年収500~700万円程のサラリーマン世帯であれば充分手が延ばせる価格帯です。

瀬谷区は平坦ですので、徒歩15~20分程度歩いても何ら苦になりません。これくらいの距離であれば、相場はグッと下がり3,000万円台中盤から購入することができるでしょう。例えば年収400万円程の世帯でも新築一戸建てが購入できる価格帯に入ってきます。

交通の利便性も注目です。相鉄線は、2019年度下期にJR線、2022年度下期に東急線との相互乗り入れ事業が完了する予定です。停車駅はまだ明らかになっていませんが、いずれにしても現在都内へのアクセスは、主に横浜駅での乗り換えが必須であるものが、横浜駅を経由せずに渋谷・新宿・大崎・目黒などへアクセスできるようになることは、ものすごく大きなインパクトです。

このことで瀬谷駅・三ツ境駅周辺の相場も大きく上昇する可能性があります。以下は仮定の話しですが、例えば今このエリアで住宅を購入し、将来何らかの事情で住み替えをする場合、大きく相場が上昇していれば、住み替えも楽になるはずです。あるいは、住宅を担保にして老後資金に充てられるかも知れません。住宅探しでまだエリアを特定していないのであれば、瀬谷区は是非注目していただきたいエリアです。

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瀬谷区の交通アクセス

瀬谷区から東京都心部へアクセスするためには、現時点では横浜駅まで相鉄線を使い、その先は乗り換えが必要。そのために不便さを感じるかもしれません。

しかし、相鉄線は2019年にJR線と、2022年には東急線の相互乗り換えが控えているため、近い将来、交通アクセスの不便さは解消されるでしょう。

瀬谷区にある駅

・相鉄本線:瀬谷駅・三ツ境駅

瀬谷区で人気の駅

  • 瀬谷駅

相鉄線の瀬谷駅は大和駅の隣であり、大和市と隣接しているエリアにあります。海老名駅と横浜駅を結ぶ相鉄線自体がややマイナーであり、その中でも大和市寄りの瀬谷駅は、あまり目立つ存在ではありません。しかし、だからこそ落ち着いた環境で住みやすく、ひそかな人気となっている駅なのです。

瀬谷駅は急行で横浜駅に行くのに20分ほど、逆に海老名駅まで行くのにも20分ほどなので、相鉄線のほぼ中央にあると言えます。海老名駅は小田急線やJR相模線も乗り入れているので、神奈川県内の移動に便利なターミナル駅です。駅の内外で改良が進んでおり、乗り換えしやすく大型の商業施設も増えていろいろな用途に利用できます。

瀬谷駅自体はこじんまりとしていて、大型のショッピングセンターなどはありませんが、地域に密着したスーパーやドラッグストア、カフェ、ラーメン屋さんなどの飲食店があり、行きつけのお店を作って通いたくなる親しみやすさがあります。自然も豊かでせせらぎが流れる公園や寺院などがあり、散歩や小さいお子さんが遊ぶのにも最適のスポットがたくさんあります。桜並木で有名な海軍道路などもあり、遠くまで出向かなくても身近なところでお花見ができるでしょう。

  • 三ツ境駅

相鉄線の三ツ境駅は瀬谷駅の隣にあり、横浜方面寄りになります。駅自体は瀬谷区にありますが、旭区にも隣接しているので、旭区民も利用することが多く、駅の利用者数は相鉄線の中でも多くなっています。この地域には、ほかに別路線の駅がないため、三ツ境駅の存在は近隣の住民にとって非常に大きなものとなっています。

駅は比較的大きめで、駅の敷地内に相鉄ライフやショップなどがあり、エレベーターも敷設されているので利用しやすくなっています。 駅の周辺には大型のダイエーや西松屋があり、買い物には困らないでしょう。ほかにも、駅の近くには商業施設や飲食店などがそろっているので、外食するにも選択肢がたくさんあります。昔ながらの商店街も充実しているので、パン屋さんやお花屋さん、八百屋さん、時計屋さんなどのお店を歩きながら見て回ることもできます。

自然環境もとても豊かで、市民の森でハイキングを楽しんだり、季節の草花を愛でたりすることもできます。特に、一面菜の花やヒマワリで覆われる光景は圧巻です。

瀬谷区の子育て・教育事情

瀬谷区には保育園が17園、幼稚園が10園、小学校が11校あります。小学生の児童数を見ると、1,000人を超える小学校もあるほど、子どもが多い地域です。公園や図書館も多く、子育て・教育環境は十分に整っているといえるでしょう。

瀬谷区の治安について 

瀬谷区は横浜市でも大和市寄りで知名度は高くなく、地味なエリアと思われているかもしれませんが、快適に過ごすための要素がたっぷり詰まっているので、一度住んでみたら安全性の高さや居心地の良さに離れたくなくなるでしょう。

小学校や幼稚園、保育園、クリニックなどが多数点在しているので子育てもしやすいエリアでファミリー層も多いため、犯罪発生率も低く治安のよい安全な地域といえるでしょう。街並みもきちんと整備されているのでクリーンなイメージが強く、駅前の自転車の盗難などの犯罪率も低くなっています。

瀬谷区の病院事情

瀬谷区内で大きな病院と言えるのは横浜相原病院と瀬谷ふたつ橋病院の2院。その他に小規模な病院やクリニックは411院あります。その為、風邪やケガをした場合でも安心です。

瀬谷区の買い物事情

瀬谷区内にスーパーマーケットは10店舗以上あります。日常的に必要なものであれば、買い物に不便することはないでしょう。

〝あえて〟瀬谷区の住みにくさ

瀬谷区に限らず、相鉄線のウィークポイントはダイレクトに都内へアクセスできないところです。また、主に横浜駅で都内へと繋がる主要路線に乗り換えが必要なのですが、相鉄線の改札から他の主要路線の改札までの距離があるため、乗り換えそのものにも時間が掛かってしまいます。

このあたりは、2019~2022年にかけてのJR線・東急線との相互乗り入れで改善されそうですが、まだ細かなことが発表されていないため、現状は減点せざるを得ません。

瀬谷区の住みやすさ参考データ

瀬谷区の不動産相場

物件 面積 販売価格 購入者の世帯年収
新築戸建て
(駅から徒歩15分)
敷地:100m²
建物:90m²
(2階建て)
3,500万円 400万円台
新築マンション
(駅から徒歩10分)
専有:75m² 4,500万円 800万円台
築15年
中古マンション
(駅から徒歩10分)
専有:75m² 3,500万円 600万円台

瀬谷区の実際の物件を見る
(一部、会員限定物件あり)

瀬谷区の子育て・教育環境

瀬谷区の主な保育園

保育園名 所在地 保育園名 所在地
瀬谷愛児園 相沢7-23-1 阿久和保育園 阿久和西2-28-13
はら保育園 阿久和西3-38-18 あずまのナーサリー・youyouキッズ 東野台38
横浜市下瀬谷保育園 北新15-4 ゆたか保育園 瀬谷1-1-3
横浜市瀬谷
第二保育園
瀬谷3-18-2 そうてつ保育園
GENKIDS瀬谷
瀬谷4-1-1
横浜市細谷戸保育園 瀬谷町5945 第二瀬谷愛児園 中央2-2
横浜市中屋敷保育園 中屋敷2-29-2 瀬谷中央保育園 橋戸1-35-28
鳩の森愛の詩
瀬谷保育園
二ツ橋町83-3 キッズパオ三ツ境
あおぞら園
二ツ橋町309-1
シャローム
三育保育園
二ツ橋町469 横浜市二ツ橋保育園 二ツ橋町527-2
横浜市宮沢保育園 宮沢2-26-2
瀬谷愛児園 相沢7-23-1 阿久和保育園 阿久和西2-28-13
はら保育園 阿久和西3-38-18 あずまのナーサリー・youyouキッズ 東野台38
横浜市下瀬谷保育園 北新15-4 ゆたか保育園 瀬谷1-1-3
横浜市瀬谷第二保育園 瀬谷3-18-2 そうてつ保育園GENKIDS瀬谷 瀬谷4-1-1
横浜市細谷戸保育園 瀬谷町5945 第二瀬谷愛児園 中央2-2
横浜市中屋敷保育園 中屋敷2-29-2 瀬谷中央保育園 橋戸1-35-28
鳩の森愛の詩瀬谷保育園 二ツ橋町83-3 キッズパオ三ツ境あおぞら園 二ツ橋町309-1
シャローム三育保育園 二ツ橋町469 横浜市二ツ橋保育園 二ツ橋町527-2
横浜市宮沢保育園 宮沢2-26-2

瀬谷区の主な幼稚園

幼稚園名 所在地 幼稚園名 所在地
相沢幼稚園 相沢2-42-2 横浜隼人幼稚園 阿久和南1-3-2
関東幼稚園 下瀬谷2-23-34 ゆたか幼稚園 瀬谷1-1-1
横浜さがみ幼稚園 瀬谷4-26-3 しらゆり幼稚園 橋戸3-69-7
二ツ橋愛隣幼稚園 二ツ橋町144 まこと幼稚園 三ツ境65
三ツ境幼稚園 三ツ境104-3 瀬谷幼稚園 南台1-30-6
相沢幼稚園 相沢2-42-2 横浜隼人幼稚園 阿久和南1-3-2
関東幼稚園 下瀬谷2-23-34 ゆたか幼稚園 瀬谷1-1-1
横浜さがみ幼稚園 瀬谷4-26-3 しらゆり幼稚園 橋戸3-69-7
二ツ橋愛隣幼稚園 二ツ橋町144 まこと幼稚園 三ツ境65
三ツ境幼稚園 三ツ境104-3 瀬谷幼稚園 南台1-30-6

瀬谷区の小学校(11校)

学校名 所在地 児童数
相沢小学校 相沢2-56-1 337名
阿久和小学校 阿久和南4-8-2 118名
上瀬谷小学校 瀬谷町7140 629名
瀬谷小学校 相沢4-1-1 641名
瀬谷さくら小学校 下瀬谷3-58-1 431名
瀬谷第二小学校 橋戸2-41-1 681名
大門小学校 本郷3-47-5 705名
原小学校 阿久和東4-33-1 1,028名
二つ橋小学校 二ツ橋町507 543名
三ツ境小学校 三ツ境157 773名
南瀬谷小学校 南瀬谷1-1-1 822名

瀬谷区のイベント・サークル情報

イベント・サークル名 開催日時 開催場所 所在地
南京玉すだれと
ジャグリング
6/5(火)
13:30~15:30
6/12(火)
13:30~15:30
6/26(火)
13:30~15:30
※このイベントは終了しました。
瀬谷区民活動センター 二ツ橋町469 せやまる・ふれあい館2F
ログハウスの
大きな窓に
お絵かきしよう
6/24(日)
13:00~14:00
※このイベントは終了しました。
瀬谷中央公園
こどもログハウス
本郷2-28-4
七夕の集い マジックショーへようこそ 6/30(土)
10:00~12:00
※このイベントは終了しました。
南瀬谷小学校
コミュニティ・スクール
南瀬谷1-1-1
おもしろ科学実験
さかなのふちんし
7/16(月)
10:00~12:00
瀬谷中央公園
こどもログハウス
本郷2-28-4
大正琴演奏 7/20(金)
12:20~12:50
瀬谷公会堂 二ツ橋町190

瀬谷区の交通アクセス

主要駅から横浜・渋谷・品川・羽田空港までの所要時間

主要駅名 横浜駅 渋谷駅 品川駅 羽田空港駅
瀬谷駅 20分 59分 46分 59分

駅から徒歩10分圏内の近隣施設

施設名 所在地 概要
ダイソースマイルストリート瀬谷店 中央1-4 100円ショップ
ハックドラッグ瀬谷駅北口店 中央3-10 守ビル内 ドラッグストア
マルエツ瀬谷店 中央6-20 スーパー

瀬谷区の医療・福祉環境

総合病院・附属病院(2院)

病院名 所在地 病床数
横浜相原病院 瀬谷区阿久和南2-3-12 378
瀬谷ふたつ橋病院 瀬谷区瀬谷1-29-1 89

その他の病院・クリニック数

内科 小児科 歯科 整形外科 耳鼻咽喉科
128院 43院 183院 37院 17院

瀬谷区のお買い物環境

店名 所在地 営業時間 お買い得情報
西友 阿久和店 阿久和西1-25-1 24時間営業
※一部店舗除く
毎日3%OFF
毎月5%OFF(開催日は店舗によって異なる)
※割引・ポイント付与を受けるには、ウォルマートカードセゾンの提示・利用が必要。
ダイエー三ツ境店 三ッ境7-1 8:00 ~ 23:00 毎月20日・30日お客さま感謝デー(5%OFF)
5のつく日はポイント5倍(55歳以上の方のみ)
毎週日曜日ときめきポイント10倍
※割引・ポイント付与を受けるには、イオンカードかWAONカードの提示・利用が必要。
食品館
イトーヨーカドー
瀬谷店
中央6-15 10:00~22:00 8のつく日は
ハッピーデー(nanacoポイント2倍)
15日・25日
シニアナナコデー

※その他、10店舗のスーパーあり。

瀬谷区の住みやすさに関する口コミ

電車の便が良い

相鉄線が通っており、駅によっては急行が停まるので横浜まで出るのに時間はそれほどかかりません。大和駅で小田急線に乗り換えることで、町田や新宿方面への移動も簡単です。但し、相鉄線は朝夕の通勤・通学ラッシュは混雑が酷く、ストレスに感じることも多いです。もう少し混雑緩和の策を取ってくれれば良いのですが…。通勤・通学で利用するなら、時間帯を考えた方がいいかもしれません

車での移動が吉

住宅街が多く、車を持っている人も多いです。瀬谷駅からは町田や新宿といった繁華街に行くにも30分程度ですし、海老名までも同じ時間で行けてしまうので、遠出するのにも車を使うと便利です。駅周辺などは混雑するので渋滞には注意が必要です。また、横浜は坂が多く、道も狭いので車の運転に慣れていないと大変かもしれません。

生活必需品は駅周辺で揃う

三ツ境駅の駅前はスーパーマーケットやドラッグストアがいくつかあり、駅の商業施設には雑貨屋さんもあるので、生活に必要なものは大抵揃います。駅前には商店街もあるのですが、閉まっている店が多くあまり買い物には向いていないです。瀬谷駅にもスーパーマーケットやドラッグストアが充実しているので、概ね駅前で揃うと思います。

飲食店が少ない

駅前はスーパーマーケット、ドラッグストア、コンビニが揃っており、生活には困らないのですが、飲食店が少ないです。夜もすぐに閉まってしまうので、駅前が少し寂しいです。あまり選択肢がないので、いつも行く店が一緒になってしまうということもしばしばあります。

遊べるところがあまりない

駅前はあまり遊べるところがありません。瀬谷駅周辺にはパチンコ店がある程度です。遊びに行くのであれば、電車で横浜などの繁華街へ出るのが良いでしょう。繁華街で夜遅くまでうるさいよりは良いのですが、カラオケやダーツなどができる場所がもう少しあれば、若い人もより住みやすくなると思います。

医療施設が充実

三ツ境駅周辺には聖マリアンナ病院などの総合病院や、小さい個人医院などがあるので医療施設で困ることはありません。ただ、大きな病院は人気なのでいつも混んでいます。瀬谷駅周辺は小中学校があり、子供連れの家族も住んでいます。そのため、子供を連れていける病院もあり、急病で病院に行く必要があっても問題はありません。

治安は普通

犯罪が起きたということは私自身聞いたことはないのですが、公園に遅くまで人が溜まっていることがあります。それを除けば静かな住宅街が広がり、治安は悪くないと思います。道が狭く、歩道がない場所があるので車道を歩く必要がある場所もあります。夜は街灯が少ないエリアもあるので注意が必要です。

取材協力「ホームタウンよこはま」基本情報

ホームタウンよこはまは、「どうしても横浜市に戸建を買いたい」というニーズにも応えられるよう、横浜市全体の物件情報を豊富に持っている住宅販売会社。

2018年で創業から23年を数え、それぞれのお客様に専属のファイナンシャルプランナーを用意しいて、資金計画の作成や、住宅購入後のライフプランアドバイスも行っているため、横浜市内に戸建を購入して住むことを検討するなら、一度は相談したい住宅販売会社です。

ホームタウン横浜画像1

週末ともなると110坪の広い店内は終日満席となる。予約をしてじっくり相談に伺いたい。

ホームタウン横浜画像2

横浜市内の未公開物件情報が常時1,000件閲覧できる不動産情報展示プラザ。予約は不要で自由に見学できる。

ホームタウンよこはまに
住み替えについて相談する

ホームタウンよこはまに
電話で問い合わせる
0120-694-790

会社名 株式会社ホームタウンよこはま
営業時間 午前9:00~午後10:00
アクセス JR東戸塚駅東口から徒歩2分。
TSUTAYA向かい「品濃町」交差点角
駐車場 専用駐車場が30台まで。車でもOK
所在地 〒244-0801
神奈川県横浜市戸塚区品濃町517番地1
パークハウス南の街1F
社員数 48名(単体) 106名(グループ全体)
資本金 1,000万円(単体) 4,300万円(グループ全体)
公式サイトURL https://www.h-town.co.jp/

横浜の他エリアの住みやすさを確認

       

ホームタウンよこはま_キャプチャ

       

横浜の地場不動産仲介業者では最大の売り上げを誇るホームタウンよこはま。
インターネットによる「横浜エリア不動産会社の満足度調査」(実査委託先ゼネラルリサーチ)では

●物件情報充実度:第1位
●顧客満足度:第1位
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と3冠を達成している。
またファイナンシャルプランナーがそれぞれの顧客に専任で継続的なサポートをするという特殊なサービスも行っている。

今回は取扱い物件量が多く街の情報に詳しいということと、ファイナンス相談を常時行っていることから横浜エリアの不動産相場に明るいという理由から当サイト制作に当たっての取材協力を同社に依頼した。

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