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住みたい街として人気が高く、快適な住環境を提供してくれる横浜市。そんな横浜エリにどうしても一戸建てを買いたい！と考えている方も多いことでしょう。
一戸建てを買う場合、3つの選択肢があり、「注文住宅」「規格住宅」「建売分譲住宅」があげられます。特徴やメリット・デメリットが異なるので、慎重に比較して検討する必要があります。
ここでは、注文住宅・規格住宅・建売分譲住宅の3種類の特徴とメリット・デメリットを解説しています。
一戸建てといえば注文住宅を思い浮かべる方も多いのではないでしょうか。注文住宅とは、施主の注文を受けてから建て始めるスタイルの一戸建て住宅です。ハウスメーカーや工務店に依頼するのが一般的で、土地探し・購入にはじまり、間取り、設計、内装、外装、住宅設備機器など、用意されたプランや仕様の範囲内で、自由に要望を出して好みの家を建てることができます。可能な限り好みやライフスタイルに合った家を建てたい！と考える場合に適した新築住宅です。
注文住宅を選ぶ一番の醍醐味は、要望や好みを反映した家が建てられることです。注文住宅は他の一戸建てと比べても特に自由度が高く、土地選びはもちろん、間取り、仕様、工法、設備、デザインなど、選べるプランと予算の範囲内で自由に選ぶことができます。こだわりの家を建てたい場合に適した住宅です。
注文住宅は、建築主の注文を受けてから作り始めるスタイルです。当然ながら、工事が開始された時点では土地のみで何も建っていません。でも、だからこそ、自分の家がどのようにして完成するのか、建築過程を自分の目で確認することができます。また、建築過程の確認を通じて“手抜き工事”への対策もできるでしょう。
注文住宅は、依頼者自身が主体的に関わって家を建てるのが特徴です。土地探しや間取りの決定、デザイン、設備など、施主本人が自分で考えて決定するので、大変な部分もありますが、その分、完成した家に対して愛着がわき、満足感も得られます。
注文住宅のデメリットの一つは、工事が完了するまで実物(完成した家)を確認できないことです。完成住宅に見立てたジオラマ、モデルハウス、間取図などから完成形をイメージすることは可能ですが、採光や通風の問題など細かい部分までイメージに反映させることは難しく、要望通りの家が建つかどうかは、完成してみるまでわかりません。
注文住宅は、家を建てて住めるようになるまでの期間が長いのもデメリットです。既に建てられている建売住宅とは違い、土地探しから各種手続き、設計や間取りの打合せ、建築確認申請の提出などをおこなう必要があります。また、必要に応じて地盤調査と地盤改良が必要になる場合もあるなど、家が建つまでに様々なプロセスを通過しなければなりません。
注文住宅は、施主や家族のライフスタイル、好みにぴったりな家を建てたい方におすすめの新築住宅です。例え家が建つまでの期間が長くても、建売住宅に比べて費用が高くなったとしても、それでもどうしても“こだわりのオンリーワンな一戸建”を横浜で買いたい！思う方に向いています。また、家が完成するまでの過程をしっかりこの目に焼き付けておきたい、と思う方にもおすすめです。
規格住宅は、住宅メーカーや工務店によって事前に定められた規格に従って家を建てるスタイルの新築住宅です。フルオーダーの注文住宅のように自由度は高くありませんが、用意された規格の範囲でプランを選んだり組み合わせたりしながら、間取、内装、設備など種々の条件を設定することができます。プランや仕様、オプション、対応力などは業者によって違いがあり、要望にぴったりなプランやオプションを提供している業者に依頼すれば、理想の家を建てることが可能です。
規格住宅のメリットの一つは、早く家が建てられることです。建築材料や間取、工法など「なにを・どのように作るか？」という手法が規格化されているので、無駄を省いてスピーディーな施工が可能となり、工期を短縮することができます。
大部分が規格化された規格住宅では、安定した品質が得られるのもメリットです。フルオーダーの注文住宅のように、現場の大工や職人の技術に左右されることも少なく、合理的かつ標準化された工法の下で、安定した品質の家を建てることができます。
建材や工法など仕様が定まっている規格住宅は、完成前のイメージと現実のギャップを小さくすることができます。前項で述べたとおり、大部分が規格化され、住宅の品質や仕上がり具合が職人の技術に左右されることも少ないので、完成イメージを想像しやすく、実際にそのイメージ通りの家が完成する確率が高いのです。
規格住宅は、注文住宅に比べてプランやサービスのカスタマイズ性は劣るものの、仕様が規格化されているため、種々の費用が明確で予算計画が立てやすいのも強みです。プランにしてもオプションにしても、選ぶだけで費用が決まり、早い段階で精度の高い見積もりを出すことができます。
規格住宅では、どのような家をどのように建てるか、という基本的な仕様が事前に決まっています。そのため、フルオーダーの注文住宅のように、細かい部分まで自分の要望を反映させた間取り設計を得ることはできません。用意されたプランの中から、自分の好みに合う仕様の住宅を選んで購入するのが規格住宅です。間取りに関して隅々まで自分の思い通りに決めたい人には向いていません。
狭小地、三角地、旗竿地など、変形地に対応できる規格住宅は多くありません。規格住宅の仕様プランは基本的に、標準的な形状に整地された整形地を想定して提供されています。そのため、変形地に規格住宅を建てたいと考えている場合は、土地形状に合う仕様プランがない可能性もあるので、事前に確認しておく必要があります。
規格住宅はフルオーダーの注文住宅と比べて設計の自由度は高くありませんが、仕様が規格化されている分、費用が明確で工期も短縮することができ、安定した品質の住宅をスピーディーに建てることができます。間取り設計の自由度よりコストパフォーマンスを重視する方におすすめです。
建売分譲住宅とは、家と土地をセットにして販売するスタイルの戸建て住宅です。まとまったエリアを分譲住宅地として住宅会社が取得し、その土地を分割して同じような形の家を何棟も建築して一斉に販売されます。一番の特徴は、比較的低コストで家が建てられることです。建売分譲住宅では、特定の地域に同じような家をいくつも建てることになるため、建築材料を安く調達することができ、建築費用も低く抑えることができます。予算を抑えて新築を購入したい場合に適した方法です。
建売分譲住宅では、建物と土地がセットで販売されています。そのため、建物と土地を別々に購入する手間を省くことができるほか、建築材料や設備機器なども分譲住宅用にまとめて調達しているので、建築費を抑えることができます。早く安く家を購入したい場合におすすめです。土地探しや間取り設計の打ち合わせも必要ないため、スピーディーな入居も可能になります。
建売分譲住宅は、既に完成している建物を土地とセットで購入するスタイルが特徴的です。マイホームとなる家の外観デザインから、間取、内装、設備、採光、快適性など、様々な条件を購入前に確認することができます。好みやニーズにマッチする家かどうか、実物を通して確認してから購入できる利便性が魅力的です。
建売分譲住宅は、既に完成している建物を購入する方式なので、外観デザインや間取りを自分で選ぶことはできません。デザインも間取りもすでに完成しているため、好みに合わせてカスタマイズすることができないのです。建売分譲住宅の中で好みの家を購入したい場合は、販売されている住宅の中から、好みのデザインや間取りを導入している住宅を購入するほかありません。
建物の欠陥や手抜き工事の防止対策として、建築工事の過程を現場で確認したいと考える人も多いかもしれません。建売分譲住宅では、基本的に建物は購入前に完成しているので、購入前に建築工事の過程をチェックすることはできません。一級建築士などのプロに依頼して購入前に欠陥の有無をチェックしてもらうことは可能ですが、その場合は費用がかかります。
建売分譲住宅に向いているのは、新築購入に際して「早さ」と「安さ」を重視する方です。建物と土地がセットで販売され、建材・設備・内装材も大量にまとめて調達する建売分譲住宅では、予算を抑えつつ、スピーディーに購入して入居することができます。実物を見てから購入したい方や、土地を持っていない方にもおすすめの一戸建て住宅です。
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