家を買うのに一番良いタイミングは？

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住宅を購入するのに良いタイミングやおすすめの時期、家を買うタイミングとして多いきっかけについて解説します。

どのタイミングで家を買うべき？

家はどのタイミングで買うべきでしょうか。2023年に家を買うメリットと2025年以降に家を買うメリットについてまとめました。

2023年に家を買うメリット

2023年も不動産の価格高騰は続いていますが、2023年が買い時な理由は2つあります。1つめは住宅ローン減税の内容が見直され、認定住宅以外は2024年以降の入居から控除期間が10年になり、住宅ローン控除の対象外になること。

2つめは、近い将来金利が上がる可能性が高いことです。今後の金利の動向は読めませんが、いつ低金利時代が終わっても不思議ではありません。低金利が続いている2023年のうちに住宅ローンを組んでしまった方が安全という考え方もあります。

※参照元：ミツバハウジング（https://www.mitsuba-h.com/jukatsu_column/20230423/）

2025年以降に家を買うメリット

2025年問題とは、団塊の世代が75歳を超えて後期高齢者となり、年金や医療・介護などに影響が出るという問題のことです。2025年以降は不動産価格が下がる可能性が高いと言われています。

理由は3つあり、高齢者が多くなることで空家が増えたり相続時の売却が増えたり、立地適正化計画が進んだりするからです。立地適正化計画とは自治体ごとに推奨する居住エリアを定め、人口を狭い地域に集めて効率的な公共サービス運営を図る計画のことです。

家を買うタイミングは「買いたいと思ったその時」

とは言え、不動産市場の見通しが述べられても必ずその通りになるとは限らず、いつが買い時か明確に分かる人はいません。損得ばかりを考えてしまうと、いつまで経っても家を買えない可能性もあります。

例えば、日本のバブル期は今後も不動産価格は上がると言われていましたが、直後にバブルは崩壊。その後もITバブルやリーマンショックなどさまざまなタイミングで不動産価格の予想は裏切られてきました。家を買うタイミングは、「買いたいと思ったその時」と言えるでしょう。

家を買うのにおすすめの時期はある？

せっかく家を購入するなら、なるべく安く買いたいと思うのは当然の心理です。住宅は、1年の中でも価格が上がる時期と下がる時期があることをご存じでしょうか。

新築分譲住宅の価格は、基本的に毎年12月と4月が上がります。12月は固定資産税が決まる前の駆け込み需要。4月は引っ越しシーズンと重なるからです。引っ越しシーズンが終わってからお盆や転勤シーズンの8～10月頃までが不動産業界の閑散期で、住宅価格も下がる傾向にあります。

一般的な家を買う動機・タイミング

一般的に、家を買う動機やタイミングにはどのようなものがあるのでしょうか。ひとつずつ見ていきましょう。

結婚・出産

まず、多いのが結婚や出産のタイミングです。結婚のときに家を買うことは、パートナーと将来にわたってのライフプランを考えつつ住む家を選べるので良いタイミングと言えるでしょう。注意点としては将来何があるか分からないため、住み替えやリフォームの可能性を考慮する必要があることです。

また出産のタイミングで家を買えば、いずれ子供が通うであろう学校の学区など教育環境を意識して家を選べます。将来の子供部屋などの間取りなども考えながら家を選ぶことができる点もメリットです。

子供の進学

子供の進学に合わせて家を購入するパターンも多いです。入園や入学のタイミングで家を購入すれば、途中で転園・転校する心配がありません。

例えば有名小学校がある学区なら、将来的にも人気のエリアである可能性が高いため資産価値が落ちにくいというメリットがあります。進学に合わせて家を購入する場合は、学区など教育環境を意識して選ぶとよいでしょう。

子供の独立

子供の独り立ちを機に、夫婦2人で住む家を購入するケースもあります。このタイミングで家を購入する場合は、老後の生活を視野に入れつつ夫婦2人に合わせた住まいを選べる点がメリットです。

部屋数を減らしたコンパクトな家ならその分価格も抑えられます。職場や学区までの距離も気にしなくて良いため、居住地の選択肢も広がるでしょう。