神奈川区の住みやすさは？

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神奈川区を通過する路線は、東横線、京浜急行線、京浜東北線、横浜線と多数あります。そして区内には京浜東北線と横浜線のターミナルステーションである大人気の東神奈川駅もあります。そのため、電車通勤のサラリーマンからの支持が高い区のひとつです。そんな神奈川区の不動産相場や子育て環境、お買い物環境などをまとめました。

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神奈川区の住みやすさが気になる！どんな地域？

横浜港に面している神奈川区は、横浜市で初めて誕生した区です。横浜駅自体は西区にありますが、横浜駅の「きた西口」・「きた東口」を出て目の前の新田間川を渡ればそこは既に神奈川区です。ちなみに、横浜駅東口駅前の横浜そごうは西区ですが、横浜そごうと〝かもめ歩道橋〟で繋がっている横浜ベイクォーターは神奈川区になりますので、神奈川区は横浜の中心部のひとつと言っても過言ではないでしょう。

神奈川区は、東部は埋め立て地が広がり、西部は丘陵地で起伏のある地勢が特徴的。鉄道の利便性は、東神奈川駅から横浜駅へ電車で3分、東横線、京浜急行線、京浜東北線を利用して都心へのアクセスも良好、場所によっては横浜駅も徒歩利用できるので、電車通勤のサラリーマンにとって利便性が高く、住みたい街としての人気は上々です。

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神奈川区の暮らしにマッチするのはこんな人

電車を使って都内に通勤・通学する人

横浜市の交通網の中心地である横浜駅まで東神奈川駅からであれば乗車時間はわずか3分。区内を走る東急線や京急線、京浜東北線も利用できるので、都内主要駅や羽田空港へのアクセスも容易です。また、東海道新幹線を利用するのであれば、東神奈川駅から新横浜駅まで横浜線を利用して乗車時間わずか8分でアクセスできますし、横浜駅へ徒歩でダイレクトにアクセス可能な区南部一部地域であれば、東海道線や横須賀線、湘南新宿ラインなど、他の路線も乗り換え無しで利用できます。そして、相鉄線～JR湘南新宿ライン・相鉄線～東急線の相互乗り入れが間近に迫っていますが、神奈川区内には新駅「羽沢横浜国大駅」ができます。

住宅販売会社「ホームタウンよこはま」が教える
神奈川区の物件購入のしやすさ

市内・都内を問わず、電車通勤を前提とするサラリーマン世帯に大変人気の高い神奈川区。しかし、東神奈川駅や横浜駅周辺は、ほとんどマンションの取引です。ざっくりとした相場観となりますが、築10年前後の中古タワーマンション、専有面積55～70㎡程度の広さで4,000～7,500万円前後。

徒歩15分まで足を延ばせば、戸建の取引量が多くなり、平均的な戸建物件の価格としては、駅から徒歩15分前後の圏内で敷地面積100㎡（約30坪）、建物の延床面積90㎡程の新築2階建て建売住宅で5,500～6,000万円ほどで取引されています。また、神奈川区は低層住宅地以外の用途地域も多様に指定されていることから、敷地面積を抑えた3階建て住宅も数多く供給されていて、このタイプであれば4,500万円前後から購入可能です。

特に2階建て住居が立ち並ぶエリアは、世帯年収700万円台～900万円台のサラリーマン世帯が多く暮らしています。一般的なサラリーマン世帯で、駅までの距離をそこまで気にしないのであれば、徒歩15～20分圏内の戸建住宅がおすすめです。

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神奈川区の交通アクセス

交通の便はとても整っており、横浜線や京浜東北線などが乗り入れているターミナルステーションの東神奈川駅があり、アクセスの良さが魅力のひとつと言えます。また、先に述べた通り、神奈川区の南部一部地域では、横浜駅へ徒歩でダイレクトにアクセスできます。加えて、相鉄線～JR線・相鉄線～東急線の相互乗り入れの開業が間近に迫る新駅「羽沢横浜国大駅」も神奈川区にできます。

羽沢横浜国大駅の隣駅は新横浜駅になりますので、周辺の方は新幹線のアクセスも更に容易になりますし、開業後はJR湘南新宿ラインで渋谷・新宿へ、東急線で渋谷もしくは目黒へもダイレクトにアクセスできるようになります。

神奈川区にある駅

【JR横浜線】
東神奈川駅、大口駅

【JR京浜東北・根岸線】
東神奈川駅、新子安駅

【京浜急行本線】
仲木戸駅、京急新子安駅、子安駅、神奈川新町駅、神奈川駅

【東急東横線】
反町駅、白楽駅、東白楽駅

【横浜市営地下鉄ブルーライン】
三沢上町駅、片倉町駅、三ツ沢下町駅

神奈川区で人気の駅

• 反町駅

反町駅の周辺は綺麗に整えられていて、スーパーや病院、学校、公園など、住みやすさを重視する上で欠かせない施設が揃っているため人気の駅です。反町駅周辺は神奈川区の中でも治安が良いと言われており、ファミリー層や一人暮らしの女性からも人気となっています。

また、反町駅から徒歩10分程度の場所に、JR線の東神奈川駅、京急線の仲木戸駅があり、3つの路線が使えるという交通アクセスの良さも人気の理由の一つです。

• 東神奈川駅

周辺エリアへの移動のしやすさを一番に考えるのであれば、やはり東神奈川駅が一番の人気です。

JR横浜線とJR京浜東北・根岸線の2つの路線が利用でき、JR横浜線の始発駅でもあるので、東京方面への移動が多い方から人気を博しています。

さらに、横浜駅までも僅か2分で行くことができるので、外出時の総体的な移動時間が少なくなり、通勤や通学でストレスを感じることもないでしょう。

• 白楽駅

白楽駅では東急東横線しか利用できませんが、駅周辺がのんびりとした雰囲気で、住みやすさや住環境を考える方から評価を得ています。

駅前には六角橋商店街があり、飲食店なども充実。高層ビルも少ないため、下町のような雰囲気の中で暮らしたいという方から人気となっています。また、神奈川大学のキャンパスがあるため、学生からの人気も高い駅です。

神奈川区の子育て・教育事情

神奈川区には認可・認証合わせて保育園が27園、幼稚園は公立・私立を合わせて13園、公立小学校が19校あります。人気の高い住宅地だけにお子さんも多く、19校あるうち5つの小学校で、在校生徒数が600人を超えています。

神奈川区の治安について

神奈川区の治安は、横浜市内では平均的となっています。ですが、周辺に位置する東側、北側の区よりも犯罪発生率は低いため、都心部から近いエリアの中では治安が良いと言えるでしょう。

以下の数字は、横浜市内の周辺エリアの犯罪発生率です。

参照元：神奈川県警察：刑法犯 罪名別 市区町村別 認知件数（平成31年1月暫定値）

このように、鶴見区、中区、港北区など、隣接する近隣エリアと比較すると、犯罪発生率は大きく下回っており、決して治安の悪いエリアではありません。

神奈川区の病院事情

画像引用元：大口東総合病院
http://furukawa-hospital.com/index.html

区内には総合病院・クリニックを合わせるとその数はなんと800院以上。特に内科や歯科は200院を超えていて、風邪や虫歯などへの対処環境が充実しています。

大口東総合病院

地域の総合病院として妊娠から出産・小児期・成人期・終末期までの専門・総合医療を提供しています。

古川病院

70年以上にわたり地域医療に貢献していて様々な診療科目を提供し健康診断も充実している病院です。

神奈川区の買い物事情

画像引用元：ユーコープのお店 白幡店
http://kanagawa.ucoop.or.jp/service/omise/yokohama/4014.html

横浜駅からペデストリアン・デッキで繋がる横浜ベイクォーターや新子安駅前のオルトヨコハマ、東神奈川駅前のイオンなどが代表的な商業施設です。全国展開のメガスーパーこそ少ない神奈川区ですが、区内には実に38店舗ものスーパーが営業しています。また、白楽駅前の六角橋商店街に代表される、昔ながらのさまざまなお店が立ち並ぶ商店街も賑わっています。また、横浜駅や新横浜駅などのビッグステーションへのアクセスも良いので、休日のショッピングも楽しみのひとつになりそうですね。

イオンスタイル東神奈川

4階建ての建物で、1階は食料品、2階は婦人服・化粧品・医薬品、3階は紳士服・子供服・肌着、4階は生活雑貨・玩具・文具・家電となっています。

ユーコープ白幡店

1階建ての建物で生活に必要な食料品はこちらで手に入ります。牛乳パック・食品トレーなどのリサイクル品の回収もしてくれます。

"あえて"神奈川区の住みにくさ

東横線ブランドとして知られる一方で、災害耐性はやや低めです。神奈川区東部の埋め立て地周辺は地震による液状化のリスクがあります。また、神奈川区西部にある三ツ沢付近は、閑静な住宅街として住みやすさに定評がありますが、一部地域でがけ崩れ予想エリアに指定されているため、新しく家を建てる際は、がけ崩れ対策費として高基礎や深基礎、防護壁の構築など、別途災害対策費がかかることを想定しておきましょう。

神奈川区の住みやすさ参考データ

神奈川区の不動産相場

神奈川県が発表している地価公示概要（平成30年地価公示）をもとに神奈川区の土地の相場を紹介します。

※上記価格は相場であり、実際の販売価格とは異なります。

神奈川区の土地相場

横浜市神奈川区内の各駅周辺で平成28年第2四半期～平成30年第1四半期に取引された土地の平均面積と平均価格です。この期間内に駅周辺で土地取引のない駅は記載していません。

国土交通省の土地総合情報システムが提供する数値をもとに算出しました。土地価格の参考値としてご覧ください。

神奈川区の実際の物件を見る
（一部、会員限定物件あり）

神奈川区の子育て・教育環境

神奈川区の保育園

神奈川区の幼稚園（13園）

神奈川区の小学校（19校）

神奈川区の子育てイベント・サークル情報

神奈川区の子ども支援センター

かなーちえは、「親子のひろば」「子育て相談」「情報提供」「ネットワーク作り」「子育てに関する人材育成」「子育てサポート」の6つのサービスを提供していて、子育て世帯の住みやすさを実現します。

子どもと親が一緒に楽しめる親子のひろばでは、定期的にイベントが開催されていて、親子のコミュニケーションがとれるように工夫されています。また、子育て相談では、専門相談員が来所する日も設けられており、子育てに関する不安や疑問を持つ方におすすめです。

神奈川区の公園

神奈川区には、駐車場のある大きな公園はあまりありませんが、それぞれの公園の内容が充実していることが特徴です。

三ツ沢公園には、他の公園にないほどの長さのロング滑り台があり、子どもたちから大人気です。さらに、馬術練習場や球技場、テニスコート、軟式野球場など、スポーツを楽しむためのスペースも用意されています。

神大寺中央公園では、遊具や迷路、図書コーナーが用意された子ども向けログハウス施設が人気です。神の木公園は駐車場がありませんが、遊具がある自由広場、どんぐり拾いができる遊歩道など、広い敷地内にさまざまな設備があります。

神奈川区の遊べるスポット

横浜市内の区の中では、大きな子向けの遊びスポットが多い神奈川区ですが、ラジコンカーやミニ四駆用のサーキットが用意されている、ラジコンカー練習場という珍しい施設も存在しています。DADWAY PLAY STUDIOは、「木育」をテーマにした施設で、木を使ったプレイスタジオやワークショップなどが人気。

横浜銀行アイスアリーナでは1年中スケートを楽しむことができ、初心者講習会も開催されているので、初めてスケートをする子どもでも安心して楽しめます。

神奈川区の交通アクセス

主要駅から横浜・渋谷・品川・羽田空港までの所要時間

東神奈川駅から徒歩10分圏内の近隣施設

神奈川区の医療環境

総合病院・附属病院（6院）

その他の病院・クリニック数

神奈川区のお買い物環境

神奈川区の住みやすさに関する口コミ

交通網が充実している

出張が多い方には非常に便利な駅だと思います。 特急が利用できるので都内へのアクセスは非常に良いですし、羽田空港への直通もあります。新幹線の利用は東神奈川で乗り換えは必要ですが、スーツケースひとつ程度の荷物ならそれほど負荷は大きくないと思います。

観光地への移動も楽

交通アクセスが便利で京急以外にもJRや東横線があり、出かけることに不便を感じなかった。横浜でYCATから高速バスでディズニーランドやお台場、箱根など観光地遠移動も楽ちんだったのが満足。

駅周辺は充実している

横浜駅周辺で生活や娯楽で不自由する事がない。 そのうえ横浜から電車でどこにでも簡単に行ける。 駅周辺は賑やかだけど、少し離れるだけで落ち着いた雰囲気になるので、 日常生活で喧騒に囲まれているという事もない。

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ホームタウンよこはまは、「どうしても横浜市に戸建を買いたい」というニーズにも応えられるよう、横浜市全体の物件情報を豊富に持っている住宅販売会社。

2018年で創業から23年を数え、それぞれのお客様に専属のファイナンシャルプランナーを用意しており、資金計画の作成や、住宅購入後のライフプランアドバイスも行っているため、横浜市内に戸建を購入して住むことを検討するなら、一度は相談したい住宅販売会社です。

週末ともなると110坪の広い店内は終日満席となる。予約をしてじっくり相談に伺いたい。

横浜市内の未公開物件情報が常時1,000件閲覧できる不動産情報展示プラザ。予約は不要で自由に見学できる。

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