戸塚区の住みやすさは？

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「2018年 首都圏版LIFULL HOME'S住みたい街ランキング」の〝買って住みたい街ランキング〟で栄えある1位に選ばれた戸塚駅。都心や横浜駅へのアクセスの良さもさることながら、戸塚駅西口駅前の再開発事業により、2009年にサクラス戸塚、その後2010年にはトツカーナが開業したこともあり、周辺の人気はうなぎのぼりです。そんな戸塚駅を擁する戸塚区をリサーチしました。

引用元：https://www.h-town.co.jp/user_data/company_message.php

サイト監修 　ホームタウンよこはま
代表取締役：黒須　秀司

ホームタウンよこはまは2018年に行われた「横浜エリア不動産会社の満足度調査」において、「物件情報充実度」「顧客満足度」「スタッフ対応満足度」の3部門で第1位を獲得した、横浜の不動産会社。
1995年の創業時から、横浜市内で住宅販売を行なってきた不動産取引の実績と、住宅購入にかかわる資金計画の相談を受けてきたファイナンシャルプランニングの経験を持つ同社に、当サイト制作にあたっての監修を依頼しました。

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戸塚区の住みやすさが気になる！どんな地域？

古くは東海道の宿場町（戸塚宿）として栄えた戸塚。そんな歴史ある戸塚区は、横浜市全18区の中では4番目の人口ですが、面積では最大を誇ります。かつての戸塚駅は、宿場町の雰囲気が残るどこか垢抜けない街でしたが、1,120億円という巨額の資金を投じた戸塚駅西口駅前の再開発事業により、現代的で明るい街に生まれ変わりました。

大型商業施設としてはサクラス戸塚や西口最大の施設となるトツカーナが開業、2011年には各商業施設とバスセンターを繋ぐペデストリアンデッキが完成したことで駅前の利便性・回遊性が更に高まりました。また、戸塚駅と並んで人気が高い東戸塚駅。東戸塚駅は1980年開業というJR線の中でも比較的新しい駅です。そのため、東口駅前のオーロラシティや西武百貨店などの駅前商業施設の開業は1999年、西口の商業施設モレラ東戸塚に至っては2009年開業というたいへん若い街であり、古くから地場に住む住民だけでなく、外部から流入してきた新住民が多いということも特徴的です。

明るい商業施設にいくつものタワーマンションが立ち並ぶ近代的な街は、新たに住宅を購入される世代にもとても好評で、常に高い支持を集めています。

戸塚区の暮らしにマッチするのはこんな人

横浜や都内へのアクセスを最重要視する人

1日に11万人もの人が利用する戸塚駅。戸塚駅はかねてから、横浜駅・品川駅・東京駅・大崎駅・渋谷駅・新宿駅・池袋駅・成田空港駅などに乗り換えなしでアクセスできるという交通環境の良さがありました。横浜駅へは10分、品川駅へ27分、新宿駅へ40分という所要時間、しかも、駅から少し離れれば、閑静な住宅街と豊かな自然が広がっています。

加えて、戸塚駅西口の再開発事業の成功によって、さまざまなお買い物も駅前に行けば事足りるようになりました。このように戸塚駅は、利便性と住環境が高いレベルでバランスがとれており、これが冒頭の首都圏における〝買って住みたい街ランキング〟で1位に選ばれた要因のひとつになったとも言えるでしょう。

次に、東戸塚駅です。東戸塚駅からは横浜駅へ7分、品川駅へは28分、新宿駅には44分という利便性です。整備が行き届き、整然とした佇まいの東戸塚駅前は、オーロラシティ・西武百貨店やイオンなどがあり、商業施設も充実した街です。東戸塚の魅力は、駅前を見てそれまで東戸塚を知らなかった人も〝ここに住みたい〟という気持ちになれるようなところです。さて、ここまで交通は鉄道にスポットを当ててきましたが、自動車でのアクセスも秀逸なエリアです。

例えば、東戸塚を例にとると自動車専用道である横浜新道へは、今井インターと川上インターの2箇所の出入口が使えます。例えば、今井インターからみなとみらい地区のランドマークタワーへは自動車でたった11分（約9.8km）で行くことができます。都内へ行くにも、今井インターから第三京浜経由で自由が丘駅へ26分（約24.3km）、首都高速神奈川1号横羽線経由で品川駅や大崎駅へ50分前後、同3号線から横浜ベイブリッジ経由で湾岸線も利用できますので、羽田空港やお台場はもちろん、東京ディズニーランドへも59分（52.4km）でアクセスできます。

また、横浜新道と接続している保土ヶ谷バイパス（自動車専用道）から東名高速道路へも新たに専用高架線ができ、ダイレクトに結ばれましたので、箱根方面や伊豆方面へのアクセスもラクラクです。加えて、横浜横須賀道路で横須賀や逗子方面にもストレスなく移動できます。このような戸塚区は、利便性と住環境が高いレベルでバランスが取れたエリアと言えるでしょう。

住宅販売会社「ホームタウンよこはま」が教える
戸塚区の住宅購入のしやすさ

東戸塚駅の人気は20年程前から続いていますが、近年戸塚駅の再開発事業の完了に伴って、戸塚駅の人気も急上昇しています。横浜駅から東戸塚駅まで2駅、戸塚駅へは3駅という立地条件、加えて商業施設も充実していますので、戸塚区内で生活が完結できることも支持されている理由と言えるでしょう。

価格的な相場は駅からの距離などに左右されるところはありますが、これだけバランスの良い地域でありながら、2階建て住宅の場合、駅徒歩圏で4,000万円台中盤からターゲットに入るところも一般的なサラリーマン世帯としては嬉しいところです。教育にも熱心な家庭も多い地域ですので、学校が荒れているということも聞くことがなく、子育て世代が住宅購入後も安心して暮らせる街と言えるでしょう。

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戸塚区の交通アクセス

戸塚駅は、東海道線・横須賀線・湘南新宿ライン（普通・快速）・地下鉄ブルーライン線が乗り入れる駅で、横浜駅へ9分、品川駅へ27分、東京駅へ37分、新宿駅へ48分、成田空港へも成田エクスプレスを利用して1時間40分という、全て乗り換えなしの直通電車でアクセスできる利便性があります。その他、高速道路を利用して、自動車で都内や横浜駅周辺へのアクセスもとても便利です。

戸塚区の子育て・教育事情

戸塚区内には、保育園が36園、幼稚園が17園、小学校が27校あります。また、舞岡・戸塚・踊場の地区センターでは親子向けのイベントが多数開催されています。また、教育に熱心なご家庭が多いからでしょうか、小学校や中学校が荒れているという話しもあまり聞きません。逆に○○小学校や△△中学校の学区内の住宅を買いたいという希望が多い地域です。

戸塚区の治安について

戸塚区は、昔は少し雑多な印象があり、ガラが悪いと感じられることもありましたが、最近になって戸塚駅周辺が大規模な再開発によって整備され、とてもきれいでクリーンな印象の地域になりました。
街がきれいになると駅前にたむろするような若者も減って、自然と治安も良くなっていきます。
犯罪発生率も年々減少してきており、5年前と比べて2/3程度にまで減ってきています。
面積が広いため、エリアによって雰囲気が少し異なりますが、駅前は道路が整備されていて便利、駅から離れた住宅街は静かで、どちらも安全で住みやすい地域として人気になっています。

戸塚区の病院事情

病院・クリニックが450院以上ある戸塚区。総合病院・附属病院も6院と、横浜市の中でも特に充実した医療・福祉環境が整えられています。また、東戸塚にある「スマイルこどもクリニック」は、なんと24時間診療をしてくれています。小さなお子さんがいる世帯にはとても心強いですね。

スマイルこどもクリニック

365日24時間こども急患受付をしているクリニックです。赤ちゃん専用の待合室が設けられている点も見逃せません。オムツ替えを行えるので、小さなお子様でも安心して受診できます。日中の診療は診療直前15分前まで予約可。子育て世帯にとって、頼りになるクリニックです。

戸塚区の買い物事情

イオンやユーコープ、Aコープなどの大手スーパーをはじめ、30店舗近くのスーパーが点在しています。買い物で不便な思いをすることはほとんどないでしょう。

イオンスタイル東戸塚

フード＆ウェルネス・ファッション＆ライフスタイル・KIDS REPUBLIC・ファミリーレクレーションから構成される4階建ての店舗。大きな特徴となっているのが、3階のKIDS REPUBLIC。ほぼすべての子ども用品が揃ううえ、子どもが遊べる広場や親子で楽しめるカフェがあります。もちろん、食料品や日用品も揃っています。

戸塚区の支援制度について

とつか区民の夢プロジェクト補助金

とつか区民の夢プロジェクト補助金は、戸塚エリアの魅力向上や、課題解決につながる区民の自主的な活動に対して交付されるものです。 文化・芸術、スポーツ振興、国際交流、環境保全、その他社会的公共性をもつ事業を行う団体が対象です。募集時期は毎年2月で、補助金の交付決定を受けた年度の4月1日～3月31日までの事業内容が補助対象になります。夢を実現したい人はぜひ、利用してみるといいでしょう。

戸塚区社協ふれあい助成金

戸塚区社協ふれあい助成金は、横浜市に活動拠点を置き、地域福祉や障害福祉の推進のために事業を行う団体や当事者に給付されるものです。介護保険指定事業や行政サービス等の公的サービスとは重複しない、独自の取り組みが対象になります。募集時期は毎年4月で、戸塚区社会福祉協議会へ申込みを行います。「活動の幅を広げたい」と言う場合に、利用するといいでしょう。

地域で育む青少年健全育成事業

戸塚区では、青少年の健全育成を目的とした事業に対して補助事業を行っています。戸塚区内に広く参加を呼びかけており、おおむね学齢期から24歳までの青少年に対する育成事業が対象です。行政から直接補助金を受け取っている場合や、 政治・宗教・営利を目的としている場合は対象外となりますので、注意しましょう。

〝あえて〟戸塚区の住みにくさ

戸塚区は、保土ヶ谷区と比較すれば坂道は緩やかですが、それでも横浜特有の坂道があるエリアです。これについては、地域的な特徴があり、緩やかな坂道が多いエリアから急坂が多いエリアまでさまざまです。そのため、坂道の苦手な方は注意が必要です。

戸塚区の住みやすさ参考データ

戸塚区の不動産相場

戸塚区の土地の相場は、神奈川県が発表している地価公示を参考にすることができます。平成30年における戸塚区（住宅地）の平均価格は192,300円/平方メートルです。1坪あたりになおすと635,702円になります。平成29年の平均価格は190,200円/平方メートルだったので、1年間で0.8％上昇しています（1坪あたりになおすと628,760円）。土地の相場を把握したい方は以上を参考にすると良いでしょう。

戸塚区の実際の物件を見る
（一部、会員限定物件あり）

戸塚区の子育て・教育環境

戸塚区の主な保育園

戸塚区の幼稚園（17園）

戸塚区の小学校（27校）

戸塚区のイベント・サークル情報

戸塚区の交通アクセス

主要駅から横浜・渋谷・品川・羽田空港までの所要時間

舞岡駅周辺の住みやすさに関する口コミ

駅前で買い物は完結

駅前には小さな商店街があり、スーパーマーケットやコンビニもあるので、生活に必要な物資は大抵買うことができます。隣駅が戸塚駅なので、舞岡駅で揃わない場合は電車で移動するのもありです。ただし、マンションの多い住宅街に入ってしまうと何もないので、不便に感じることもあります。坂が多いので駅からマンションまで帰るのに疲れてしまうこともあります。

電車でも車でも移動が便利

電車は隣の戸塚駅まで行けば、JR東海道線や湘南新宿ライン、横浜市営地下鉄も通っているので、横浜方面や都心部に移動するのに非常に便利な立地です。通勤や通学は少し混雑するので注意が必要です。また、車では近くに環状二号線が走っており、国道一号線までのアクセスが楽です。道は渋滞することもあるので、時間帯に気を付けて家を出た方が良いです。

戸塚駅から徒歩10分圏内の近隣施設

舞岡駅周辺の
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戸塚区の医療・福祉環境

総合病院・附属病院（6院）

その他の病院・クリニック数

戸塚区のお買い物環境

戸塚区に住んでいる人の口コミ

「戸塚駅の周辺に住んでいます。便利な点は、地下鉄と東海道線、横須賀線を利用できること。横浜、東京のアクセスが良いので、仕事はもちろんお出かけも便利に行えます。大きなスーパーがいくつかある点も良いですね。住めば都なのかもしれませんが、不便を感じることはほとんどありません。」

「横浜で働いています。横須賀線を利用すれば10分程度で横浜に到着するので東戸塚に住むことにしました。駅前に西武東戸塚店やイオンスタイル東戸塚店などがあるので、便利に生活できます。ただし、商店街はないので、味気ないと思うことがあります。駅前に限ると、飲食店の選択肢は意外と少ないです。」

「戸塚駅周辺のアパートに下宿している学生です。駅前にはスーパーや飲食店などがたくさんあるので便利です。物価は安いと思います。東京、横浜にアクセスが良い点も気に入っています。とても住みやすい街ですが、学生が多いので少し騒がしいことがあります。」

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ホームタウンよこはまは、「どうしても横浜市に戸建を買いたい」というニーズにも応えられるよう、横浜市全体の物件情報を豊富に持っている住宅販売会社。

2018年で創業から23年を数え、それぞれのお客様に専属のファイナンシャルプランナーを用意しており、資金計画の作成や、住宅購入後のライフプランアドバイスも行っているため、横浜市内に戸建を購入して住むことを検討するなら、一度は相談したい住宅販売会社です。

週末ともなると110坪の広い店内は終日満席となる。予約をしてじっくり相談に伺いたい。

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