注文住宅を建てる際の土地探しの方法

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注文住宅を建てる際に、土地探しから始めようとしている方は、土地探しの方法と注意点を押さえておきましょう。ここでは、土地探しで意識したいポイントを深掘りしています。ぜひ注文住宅を建てる際に役立ててみてくださいね。

土地探しで意識するポイント

これより先は、土地探しで意識すべきポイントを3つ解説していきます。土地探しに難航している方は、下記の手順で土地探しを進めましょう。

住みたいエリアを決める

土地探しをする際は、住みたいエリアを絞るところから始めましょう。通学・通勤・買い物に不便がないかどうかを検討したうえで、自分達にとって暮らしやすいエリアを見つけていきます。

家を建てるための資金計画を立てる

土地探しをする際は、あらかじめ資金計画を立てておきましょう。土地・建物・諸費用にいくらかける予定なのか、予算を決めておくことが大切です。諸費用まで考えて予算を算出しないと、予算をオーバーする可能性が出てきます。

不動産会社と土地探しを行う

土地探しは不動産会社に相談するのも良いですが、個別に探すのではなく建築会社に相談してみるのも一つの手です。建築会社が所有している土地なら、安く購入できるケースもあります。

土地探しの際の注意点

これより先は、土地探しの注意点を5つ紹介していきます。気をつけるべきポイントを押さえておくと、土地探しをスムーズに進められるでしょう。

日当たりや風通しの良い土地か確認

土地探しをする際は、専門家に相談して現場を確認してもらうのがおすすめです。立地によって日当たりや風通しの良さは大きく異なります。日当たりが良く、風通しが良い開けた土地なら、良い家が建つかというと実際はそうでもなく、遮るものがない状態では快適性が損なわれるケースも。建築のプロの意見を取り入れるべきだといえます。

隣地との境界線の確認

土地を購入する前に、隣地境界線を確かめておきましょう。地積測量図や境界標を確認しても境界線が曖昧なケースでは、プロに測量をしてもらう必要があります。

地盤の確認

日本国内では軟弱地盤が多く、巨大地震で大きく揺れて被害が拡大するケースが後を絶ちません。軟弱地盤では地震の揺れが増幅しやすいので、地盤調査や地盤改良が必要です。過去に大きな地震が起きてない地域でも、軟弱地盤であれば地盤改良は必須だといえるでしょう。

現状渡しなどの条件を確認

土地を購入する際に、古家が付いてくるケースがあります。更地渡しかどうかを確認して、古家付きの場合は再建築の可否も確かめておく必要があるでしょう。再建築不可物件は、更地にしても、新たな建物を建築できないので注意してください。

土地価格以外にかかる費用を確認

土地を購入する際は、土地価格以外にも、諸費用が発生するので気をつけましょう。諸費用は土地価格の5～10％かかると言われており、仲介手数料・印紙代・登記費用・固定資産税・都市計画税・住宅ローン手数料・測量費用などが発生します。