瀬谷区の住みやすさは？

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平坦な道が多く、横浜市特有の坂道が少ない瀬谷区は、子育て世代にも人気のエリアです。こちらのページでは瀬谷区について不動産相場や教育環境、医療環境、買い物環境など気になる情報をまとめています。

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瀬谷区の住みやすさが気になる！どんな地域？

瀬谷区は、昭和44年に戸塚区から分区され誕生しました。瀬谷区には緑が多く、緑被率は横浜市平均を上回り、自然も豊かです。瀬谷区内には古くから人が居住していた形跡が見られ、旧石器時代・縄文時代・弥生時代・古墳時代など多くの遺跡が確認されています。

瀬谷区の最大の特徴は、地勢が平坦というところでしょう。横浜市は基本的に丘陵地帯ですので、坂道は我慢のしどころなのですが、瀬谷区は平野の入り口にあたり、横浜市特有の坂道に泣かされることもほとんどありません。

それ故、定年を控えたシニア層の家探しや高齢者との同居が前提の二世帯住宅の建設地として選択される人も多く、小さな子どものいる家庭にとって、歩いて移動しやすいのはうれしいポイントです。

鉄道路線は相鉄線で、三ツ境駅・瀬谷駅が瀬谷区です。ご存知の通り、相鉄線は、2019年度中にJR線、2022年度中には東急線との相互乗り入れが控えています。相互乗り入れが完了すると、新横浜・渋谷・新宿・大崎・目黒へダイレクトで繋がります。

JR線の運行本数は、朝のラッシュ時間帯で4本程、東急線に至っては同時間帯で10～14本程、これに加えて横浜駅行が運行されます。これにより、相互乗り入れ完了後は、市内でも有数の高い利便性の沿線に生まれ変わります。また、現在、瀬谷駅南口の再開発事業も本格的に動き出し、新たに駅前ロータリーや商業施設などの建設が予定されています。このような、クセの少なく将来性のある瀬谷区は、多くの人から支持されています。

瀬谷区での暮らしにマッチするのはこんな人

自転車を日常の足として考えている人

ご存知の通り、横浜市は起伏に富んだ街で、住宅地から駅までの高低差が60mもある、なんていう所もあります。そんな横浜市において、比較的なだらかと言われているのが瀬谷区です。

駅から離れれば住宅価格は下がりますので、自転車を日常の足にされているような人にとっては、願ったり叶ったりと言えるでしょう。また、定年間近のシニア層や親との同居を考えている人が、瀬谷区内で住宅を探すといった光景も珍しくありません。

仮にご本人が老後になって足腰が弱ってきたとしても、瀬谷区内であればその不安は小さく済むでしょう。その他の日常生活の面ではどうでしょうか。まず、スーパーなどの買い物施設です。区内には、相鉄ローゼンやオーケー、西友やダイエーなどのスーパーも数多くありますので不便を感じることなく生活できます。

また、瀬谷駅の北口は既に整備が終わっていますが、南口については、まだ未整備でした。それが、本格的に再開発事業が動き出し、近い将来、駅前ロータリーや商業施設が整備され、今以上に明るくきれいな街へと生まれ変わる予定です。事業完了後は、瀬谷区の新しい顔となりそうです。

住宅販売会社「ホームタウンよこはま」が教える
瀬谷区の住宅購入のしやすさ

瀬谷区内の駅、瀬谷駅・三ツ境駅から徒歩10分圏内の相場は、100㎡（約30坪）前後の敷地面積に延べ床面積95㎡前後の新築2階建て建売り住宅であれば、4,500万円前後から購入可能です。年収500～700万円程のサラリーマン世帯であれば充分手が延ばせる価格帯です。

瀬谷区は平坦ですので、徒歩15～20分程度歩いても何ら苦になりません。これくらいの距離であれば、相場はグッと下がり3,000万円台中盤から購入することができるでしょう。例えば年収400万円程の世帯でも新築一戸建てが購入できる価格帯に入ってきます。

交通の利便性も注目です。相鉄線は、2019年度下期にJR線、2022年度下期に東急線との相互乗り入れ事業が完了する予定です。停車駅はまだ明らかになっていませんが、いずれにしても現在都内へのアクセスは、主に横浜駅での乗り換えが必須であるものが、横浜駅を経由せずに渋谷・新宿・大崎・目黒などへアクセスできるようになることは、ものすごく大きなインパクトです。

このことで瀬谷駅・三ツ境駅周辺の相場も大きく上昇する可能性があります。以下は仮定の話しですが、例えば今このエリアで住宅を購入し、将来何らかの事情で住み替えをする場合、大きく相場が上昇していれば、住み替えも楽になるはずです。あるいは、住宅を担保にして老後資金に充てられるかも知れません。住宅探しでまだエリアを特定していないのであれば、瀬谷区は是非注目していただきたいエリアです。

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瀬谷区の交通アクセス

瀬谷区から東京都心部へアクセスするためには、現時点では横浜駅まで相鉄線を使い、その先は乗り換えが必要。そのために不便さを感じるかもしれません。

しかし、相鉄線は2019年にJR線と、2022年には東急線の相互乗り換えが控えているため、近い将来、交通アクセスの不便さは解消されるでしょう。

瀬谷区にある駅

・相鉄本線：瀬谷駅・三ツ境駅

瀬谷区で人気の駅

• 瀬谷駅

相鉄線の瀬谷駅は大和駅の隣であり、大和市と隣接しているエリアにあります。海老名駅と横浜駅を結ぶ相鉄線自体がややマイナーであり、その中でも大和市寄りの瀬谷駅は、あまり目立つ存在ではありません。しかし、だからこそ落ち着いた環境で住みやすく、ひそかな人気となっている駅なのです。

瀬谷駅は急行で横浜駅に行くのに20分ほど、逆に海老名駅まで行くのにも20分ほどなので、相鉄線のほぼ中央にあると言えます。海老名駅は小田急線やJR相模線も乗り入れているので、神奈川県内の移動に便利なターミナル駅です。駅の内外で改良が進んでおり、乗り換えしやすく大型の商業施設も増えていろいろな用途に利用できます。

瀬谷駅自体はこじんまりとしていて、大型のショッピングセンターなどはありませんが、地域に密着したスーパーやドラッグストア、カフェ、ラーメン屋さんなどの飲食店があり、行きつけのお店を作って通いたくなる親しみやすさがあります。自然も豊かでせせらぎが流れる公園や寺院などがあり、散歩や小さいお子さんが遊ぶのにも適しているスポットがたくさんあります。桜並木で有名な海軍道路などもあり、遠くまで出向かなくても身近なところでお花見ができるでしょう。

• 三ツ境駅

相鉄線の三ツ境駅は瀬谷駅の隣にあり、横浜方面寄りになります。駅自体は瀬谷区にありますが、旭区にも隣接しているので、旭区民も利用することが多く、駅の利用者数は相鉄線の中でも多くなっています。この地域には、ほかに別路線の駅がないため、三ツ境駅の存在は近隣の住民にとって非常に大きなものとなっています。

駅は比較的大きめで、駅の敷地内に相鉄ライフやショップなどがあり、エレベーターも敷設されているので利用しやすくなっています。 駅の周辺には大型のダイエーや西松屋があり、買い物には困らないでしょう。ほかにも、駅の近くには商業施設や飲食店などがそろっているので、外食するにも選択肢がたくさんあります。昔ながらの商店街も充実しているので、パン屋さんやお花屋さん、八百屋さん、時計屋さんなどのお店を歩きながら見て回ることもできます。

自然環境もとても豊かで、市民の森でハイキングを楽しんだり、季節の草花を愛でたりすることもできます。特に、一面菜の花やヒマワリで覆われる光景は圧巻です。

瀬谷区の子育て・教育事情

瀬谷区には保育園が17園、幼稚園が10園、小学校が11校あります。小学生の児童数を見ると、1,000人を超える小学校もあるほど、子どもが多い地域です。公園や図書館も多く、子育て・教育環境は十分に整っているといえるでしょう。

瀬谷区の治安について 

瀬谷区は横浜市でも大和市寄りで知名度は高くなく、地味なエリアと思われているかもしれませんが、快適に過ごすための要素がたっぷり詰まっているので、一度住んでみたら安全性の高さや居心地の良さに離れたくなくなるでしょう。

小学校や幼稚園、保育園、クリニックなどが多数点在しているので子育てもしやすいエリアでファミリー層も多いため、犯罪発生率も低く治安のよい安全な地域といえるでしょう。街並みもきちんと整備されているのでクリーンなイメージが強く、駅前の自転車の盗難などの犯罪率も低くなっています。

瀬谷区の病院事情

瀬谷区内で大きな病院と言えるのは横浜相原病院と瀬谷ふたつ橋病院の2院。その他に小規模な病院やクリニックは411院あります。その為、風邪やケガをした場合でも安心です。

瀬谷区の買い物事情

瀬谷区内にスーパーマーケットは10店舗以上あります。日常的に必要なものであれば、買い物に不便することはないでしょう。

〝あえて〟瀬谷区の住みにくさ

瀬谷区に限らず、相鉄線のウィークポイントはダイレクトに都内へアクセスできないところです。また、主に横浜駅で都内へと繋がる主要路線に乗り換えが必要なのですが、相鉄線の改札から他の主要路線の改札までの距離があるため、乗り換えそのものにも時間が掛かってしまいます。

このあたりは、2019～2022年にかけてのJR線・東急線との相互乗り入れで改善されそうですが、まだ細かなことが発表されていないため、現状は減点せざるを得ません。

瀬谷区の住みやすさ参考データ

瀬谷区の不動産相場

神奈川県が発表している地価公示概要（平成30年地価公示）をもとに瀬谷区の土地の相場を紹介します。

瀬谷区の実際の物件を見る
（一部、会員限定物件あり）

瀬谷区の子育て・教育環境

瀬谷区の主な保育園

瀬谷区の主な幼稚園

瀬谷区の小学校（11校）

瀬谷区のイベント・サークル情報

瀬谷区の交通アクセス

主要駅から横浜・渋谷・品川・羽田空港までの所要時間

駅から徒歩10分圏内の近隣施設

瀬谷区の医療・福祉環境

総合病院・附属病院（2院）

その他の病院・クリニック数

瀬谷区のお買い物環境

瀬谷区の住みやすさに関する口コミ

電車の便が良い

電車は、相鉄線の路線が広がり東横線沿線や、JR直通で渋谷や新宿までそのまま乗り換えなくどこに行くにもとても便利です。

アクセスは便利だが道の状況には不安あり

坂道が多く道が狭いので、運転には注意が必要ですが、幹線道路や高速道路へのアクセスに便利な場所です。ただし、連休中は、近くにある東名高速の大和トンネル付近が渋滞するので、遠出する場合はこの渋滞を避ける工夫が必要です。

日々の買い物がしやすくて離れ難いエリア

やっぱり日々の買い物でOKストアが身近にあることが便利で、離れ難い。 ドラッグストアやホームセンターなど、生活に必要なものを売っているお店が身近にある。

美味しいお店が多い印象

瀬谷の逸品という企画を区がやっていて、美味しい店が多い。 区が美味しい店の公募情報発信をしている。

自然環境が豊かで過ごしやすい

横浜市の中でも、かなり自然環境の多い地域です。川沿いの散歩道は整備されていて、遊具やベンチのある場所もあるので、子連れでいくのに便利です。森の中の公園や、海軍道路沿いには桜並木もあり、畑も多く、のどかです。自然と言っても、手入れのされている場所が多いので、過ごしやすく、季節毎に色んな姿を楽しめます。

病院も薬局も揃っている印象

いろいろな科のお医者さんがあって困らない。薬局も至る所にあります。夜間救急は区外に行かないとないのだが、そうそう利用するものではないので、不便は感じない。

一軒家が多くて治安は良いと思います

基本的に一軒家が多い地区で定住している世帯が多いので比較的治安が良いと感じています。ただ夜になると街灯が暗いのが気になります。

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2018年で創業から23年を数え、それぞれのお客様に専属のファイナンシャルプランナーを用意しており、資金計画の作成や、住宅購入後のライフプランアドバイスも行っているため、横浜市内に戸建を購入して住むことを検討するなら、一度は相談したい住宅販売会社です。

週末ともなると110坪の広い店内は終日満席となる。予約をしてじっくり相談に伺いたい。

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