泉区の住みやすさは？

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泉区は瀬谷区と並び、急坂の街横浜市の中において、平坦地が多いところです。駅から徒歩10分圏内にたくさんのスーパーが立ち並び、お買い物も便利です。泉区内は宅地開発が盛んで、近い将来、大規模なショッピングモールをはじめとする商業施設の建設も予定されています。目覚ましい発展を続ける泉区の住みやすさをリサーチしてみました。

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泉区の住みやすさが気になる！どんな地域？

泉区は、昭和61年（1986年）に戸塚区から分離した比較的新しい区です。泉区は平坦なエリアが多いことが特徴で、鉄道で言えば、相鉄いずみ野線の緑園都市駅・弥生台駅・いずみ野駅・いずみ中央駅・ゆめが丘駅、市営地下鉄ブルーライン線の踊場駅・中田駅・立場駅・下飯田駅周辺にあたります。

横浜は、中区・西区や都筑区・港北区を筆頭に価格もそれなりに高いのでは？という印象がありますが、決してそのようなところばかりではありません。それでは、現状は買いやすい相場でありながらも実は住みやすく、かつ、将来性の高いエリアはどこかと言えばこの泉区周辺が当てはまるでしょう。

その理由として先ず、2019年度中に相鉄線～JR線、2022年度中に相鉄線～東急線の相互乗り入れ開業が控えており、利便性は格段に向上します。また、戸塚駅へのアクセスも良い地域です。いずみ中央駅や立場駅、ゆめが丘駅や下飯田駅周辺であれば、相鉄いずみ野線と地下鉄ブルーライン線の両線へ徒歩でアクセスできる場所もあります。例えば、立場駅から戸塚駅までの乗車時間はわずか5～6分です。

戸塚駅からバスを利用するエリアと相場が変わらない地域もありますので、朝のラッシュ時の時間が読みづらいバスではなく駅まで徒歩でアクセスでき、かつ、平坦な地勢でお買い物も便利、加えて相鉄いずみ野線も利用できるようなエリアを選ぶ価値は大きいと思います。また、ゆめが丘駅と下飯田駅とを結ぶエリアでは、土地区画整理事業が進んでおり、近い将来ショッピングモールなどの商業施設の建設も予定されています。

一般的なサラリーマン世帯が買いやすい相場や平坦な地勢で歩きやすく、お買い物施設も多い泉区は、20～30代の子育て世代の住民が多く、新たに住宅購入を検討されているのであれば、一度はテーブルに上げていただきたいおすすめエリアです。

泉区での暮らしにマッチするのはこんな人

横浜は好きだけど坂道が苦手、でも通勤の利便性も捨てがたい子育て世代

泉区は瀬谷区と並んで平坦地が広がっている地域です。1976年に相鉄いずみ野線の二俣川～いずみ野間が開通したことを皮切りに、90～99年にかけていずみ野～湘南台間、同時に99年には市営地下鉄ブルーライン線の湘南台～戸塚間がそれぞれ開通しました。これらと歩調を合わせるかのように宅地開発が活発化したことで人口流入が増え、結果、横浜市内で戸建て持ち家比率が高い区となりました。

前述の通り、相鉄いずみ野線と市営地下鉄ブルーライン線の両線を徒歩利用できるエリアがあったり、相鉄線とJR線・東急線との相互乗り入れが実現することや、ゆめが丘・下飯田エリアの区画整理事業によって大型商業施設の建設計画があったりと、泉区は極めて将来性のある区と言えるでしょう。

また、泉区内には、まだ大型の宅地分譲ができる土地が数多く残されています。いくつもの区画がまとまった大規模分譲は、比較的近い年代の人々が一斉に入居することから、そこで新しいコミュニティを形成しやすいということもあり、新たに住宅を購入する20～30代の子育て世代から高い支持を得ています。

当初は泉区を検討していない場合でも、クセの少ない地勢や豊富なお買い物施設、交通の利便性や将来性と相まって、最終的に泉区を選択する人が多いことも特徴的です。

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泉区の住宅購入のしやすさ

例えば、駅徒歩5分圏内というような利便性の非常に高いエリアで住居を求める場合、横浜市内ではマンション、または、狭小3階建て住宅という選択になることが一般的です。ところが、泉区であれば2階建て戸建て住宅を購入できることが大きな特色のひとつと言えるでしょう。

駅徒歩5分以内の戸建て住宅でも敷地面積は100～125㎡（約30～38坪）と、一般的な3階建て住宅の2倍ほどの敷地が確保されており、それでも相場は4,500～5,000万円前後で推移しています。世帯年収で600～700万円程あれば射程圏内でしょう。また、駅徒歩15分圏内であれば、3,500～4,000万円前後まで相場が下がりますので、世帯年収で400～500万円程あれば充分購入可能です。

例えば、戸塚駅から徒歩15分も歩けば、全く山・坂無しとまでは行かないでしょう。そのようなエリアで4,500万円の住宅を購入した場合と、市営地下鉄ブルーライン線で1駅2分乗車した踊場駅から平坦で徒歩5分以内の住宅を購入した場合とを比較して、どちらが体力的な負担が小さく済むのでしょうか。

駅前にイトーヨーカドーなどが立ち並ぶ人気の立場駅であっても、乗車時間はわずか5～6分です。また、相鉄いずみ野線のゆめが丘駅と市営地下鉄ブルーライン線下飯田駅を結ぶエリアの区画整理事業が進行中で、近い将来大型の商業施設の建設が予定されていたり、相鉄線～JR線・東急線の相互乗り入れによる利便性の向上のメリットも享受できる地域です。

このような泉区であれば、生涯そこに住むことを前提としなくても、将来ステップアップした住み替えや売却によってキャピタルゲインを確保して悠々自適の老後を過ごす・・・などという話しも一概に夢物語とは言い切れないかも知れません。

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泉区の交通アクセス

相鉄線とJR・東急線の相互乗り入れ事業が着々と進行中です。詳細は間もなく決定するはずですが、仮に二俣川駅で乗り換えとなったとしてもそれはスムーズでしょうから、相互乗り入れのメリットはしっかり享受できる地域と言えます。

また、現状でも相鉄いずみ野線利用で横浜駅へはもちろん、戸塚駅へのアクセスもよく、相鉄いずみ野線と市営地下鉄ブルーライン線の2路線2駅を徒歩利用することが可能な地域もあります。

例えば、立場駅から戸塚駅へ乗車時間はわずか5～6分です。市営地下鉄ブルーライン線は快速電車も走るようになりましたので、立場駅からJR東海道新幹線停車駅の新横浜駅へもわずか39分でアクセスできます。

泉区の子育て・教育事情

元々ベッドタウンだった影響か、子育て支援・保育施設が充実しています。認可・認証保育園が24園、公立・私立合わせて幼稚園が9園、公立小学校が16校あります。

また、子育て支援イベントも豊富に開催されているので、各地区センターで予定を確認してみてください。

泉区の治安について

泉区は住宅街が多く、家族住まいの確率も高いため道路や公園などが整備されていて暮らしやすい街並みになっています。
駅周辺も大型スーパーなどが多く、若者が集まるような繁華街ではないので、静かで落ち着いた環境です。

ただ、駅から離れた住宅街の小道や農地になると街灯が少ないため、夜間の一人歩きには注意したほうがいいでしょう。
また、空き巣や車上狙いなど、住宅地ならではの犯罪が起こりやすい傾向にあるので、油断せずきちんと戸締りをしたり、留守だとわからないような工夫をしたりといった防犯対策をしておいたほうが確実です。

泉区の病院事情

総合病院は4院と少なめですが、内科や小児科など個人経営のクリニックが多く点在しています。地域に根差したクリニックが多いので、かかりつけ医を簡単に見つけられます。

泉区の買い物事情

泉区の買い物の味方といえばイトーヨーカドーとユーコープ。どちらも遅くまで開いており、仕事帰りに立ち寄れるところばかりです。大型商業施設の建設が計画されていることから、買い物スポットが増えていくことが見込まれます。

〝あえて〟泉区の住みにくさ

あえて泉区のウィークポイントを挙げるとすれば、主にいずみ野駅周辺の臭いの件でしょうか。泉区はのどかなところも多く、市街化調整区域に指定されているエリアもあり、畑や畜産業を営む農家も点在しています。

そのため、季節や風向きによっては、まれにそういった農地や畜舎からの臭いが漂ってくることがあります。この点は場所にもよりますので、実際に現地ごとに確認した方が良いかも知れません。

泉区の住みやすさ参考データ

泉区の不動産相場

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（一部、会員限定物件あり）

泉区の子育て・教育環境

泉区の主な保育園

泉区の主な幼稚園

泉区の小学校（16校）

泉区のイベント・サークル情報

泉区の交通アクセス

主要駅から横浜・渋谷・品川・羽田空港までの所要時間

立場駅から徒歩10分圏内の近隣施設

泉区の医療・福祉環境

泉区の主な総合病院・附属病院

その他の病院・クリニック数

泉区のお買い物環境

泉区の住みやすさに関する口コミ

静かな街だけど夜道には不安

静かな町で治安は悪くはありません。ただ、長後街道と交差するかまくらみちは電灯があまり明るくないので、女性の一人歩きは深夜では不安になります。

いざという時に頼りにできる病院が充実

泉区内には、診療所はもちろん国際親善病院といった総合病院、立場休日急患診療所、などいざとなった時に便りになる病院が充実しています。

買い物や飲食に不自由しない印象です

スーパーや薬局が近い。 新しい店舗もできたので、食料品などには不自由しない。 小さめの飲食店も多く、食べ歩きしてみるのも吉。 お蕎麦屋さんが気になっていましたが、結局行けなかったことが心のこりです。 中華屋さんやお惣菜、お弁当屋さんはありましたので、喫茶店などができればもっと良いと思います。

自然が感じられるスポットがあります

梅雨の時期に、弥生台駅の裏の新橋町の小川の小路で、蛍を見ることができます。 関東ではなかなか味わえない自然を感じることができるスポットです。

バスターミナルのおかげで交通の便は良い

バスターミナルがあるので、ここから小田急線、相鉄本線、いずみ野線、東海道線、市営地下鉄の各駅舎にバスで出られる。相鉄が新宿、渋谷、新横浜に乗り入れたら、ますます便利になる。

子育てしやすいエリア

小児科やクリニックなどは一通りあり、小学校への登校も歩道や区画が整然としていて、狭小な道路が多い横浜では安心できる方かと思います。また、教育に熱心な方が多いのか、きちんと勉強や習い事をする雰囲気が醸成されており、勉強をしやすい環境があると感じます。習い事は、小学校低学年からピアノ、バレエ、スイミング（セントラルがすぐ近くにあり、クラスの半数くらいが通っている）、塾など、掛け持ちの子が多いです。

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2018年で創業から23年を数え、それぞれのお客様に専属のファイナンシャルプランナーを用意しており、資金計画の作成や、住宅購入後のライフプランアドバイスも行っているため、横浜市内に戸建を購入して住むことを検討するなら、一度は相談したい住宅販売会社です。

週末ともなると110坪の広い店内は終日満席となる。予約をしてじっくり相談に伺いたい。

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