保土ヶ谷区の住みやすさは？

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横浜駅の隣駅にあたるのが、保土ヶ谷区のJR保土ヶ谷駅です。このような立地の保土ヶ谷区は、横浜の中心部へのアクセスの良さが魅力の1つ。こちらでは保土ヶ谷区の住みやすさを解説しています。不動産相場や子育て・教育環境、医療・福祉環境など詳しくまとめているので、ぜひ参考にしてください。

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保土ヶ谷区の住みやすさが気になる！どんな地域？

かつて東海道の宿場町として栄えた保土ヶ谷区には、東海道五拾三次にも登場する保土ヶ谷（程ヶ谷）宿がありました。保土ヶ谷宿は、日本橋から4番目の宿場にあたります。江戸時代の成人男性は、ちょうど戸塚宿あたりで宿泊することが多かったようですが、女性や老人な どは、戸塚宿のひとつ手前にあたる保土ヶ谷宿で宿をとることの方が多かったようです。保土ヶ谷区は横浜市の中で4番目に長い歴史をもっています。起源は、明治22年（1889年）に現在の区域に近い保土ヶ谷町の成立まで遡ります。その後横浜市へ編入されて昭和2年（1927年）に現在の保土ヶ谷区が誕生しました。

このような保土ヶ谷区は、歴史だけでなく、交通アクセスの良さと緑豊かな自然環境との共存が見逃せないポイント。また、相鉄線は、2019年度中にJR線、2022年度中には東急線との相互乗り入れを予定していますが、保土ヶ谷区内にある西谷駅はその接続駅となっています。相鉄線沿線から都心への所要時間短縮が実現すれば、更に住みやすい環境になるでしょう。将来性にも期待できるエリアです。

保土ヶ谷区の暮らしにマッチするのはこんな人

良好な交通アクセスと購入費用の軽減を両立したい人

現在保土ヶ谷区内を通過する路線は、JR東海道線、JR横須賀線、JR湘南新宿ライン、相鉄線。どの路線を利用しても横浜駅まであっという間です。JR保土ヶ谷駅にあっては、横浜駅の隣駅という立地です。また、保土ヶ谷区の地勢が起伏に富んでいるため、例えば、家の窓からランドマークタワーを一望できるような眺望の良いマンションや戸建て住宅が出やすく、開放感のある住まいを好まれる方には正にうってつけです。

しかしそのような条件の物件は、得てして階段や急坂に面すると言った、比較的マイナスとなり得る点との交換条件となっていたりします。しかしこのような条件の場所は、横浜駅に近いという好条件でありながらも住宅の販売価格は比較的抑えられていますので、逆に保土ヶ谷区の魅力のひとつと捉えるべきでしょう。

住宅販売会社「ホームタウンよこはま」が教える
保土ヶ谷区の物件購入のしやすさ

保土ヶ谷区内で最も地価が高いところは、JR線保土ヶ谷駅や相鉄線天王町駅・星川駅付近の駅まで徒歩10分以内で平坦でアクセスできる条件のところでしょう。例えば、条件にもよりますが、JR保土ヶ谷駅から比較的平坦で徒歩10分程度でアクセスできる、敷地面積100㎡（30坪）、2階建ての延床面積90㎡少々の新築建売り住宅であれば、おおむね5,800万円前後が相場です。ある程度年収の高いサラリーマン世帯であれば、手が伸ばせる価格と言えます。

これが、新線で注目の西谷駅ですと、駅までの距離を徒歩15分程度まで伸ばせば、敷地面積が125㎡（約37.8坪）と広くなるにも関わらず、3,600～4,300万円前後で入手可能な相場に変わります。このあたりの価格帯であれば、一般的なサラリーマン世帯でも無理なく手を伸ばせます。また、新線の駅にアクセスしやすいエリアは、新線開業後は新宿・渋谷・目黒などへの利便性向上が期待できるということからも特におすすめしたいエリアです。

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保土ヶ谷区の交通アクセス

区内にあるJR停車駅・保土ヶ谷駅は横浜駅の隣に位置しており、所要時間もわずか3分。さらに、品川までも25分足らずでアクセスできます。さらに、前述の通り相鉄線の利用もできます。また、近未来的には、相鉄線～JR線、相鉄線～東急線の相互乗り入れも控えていますので、交通アクセスは更に向上することになります。

保土ヶ谷区にある駅

・JR東海道本線・横須賀線（湘南新宿ライン・宇都宮線直通）：保土ケ谷駅（横須賀線ホームのみ停車）

・相鉄本線：西谷駅・上星川駅・和田町駅・星川駅・天王町駅

保土ヶ谷区で人気の駅

• 保土ケ谷駅

保土ケ谷駅には、JR東海道本線・横須賀線が乗り入れており、直通で横浜駅や東京方面、鎌倉・横須賀方面にも行けてアクセスのよい駅です。横浜駅までは一駅なので、乗り換えればどこに行くのにも便利です。 駅の周辺にはショッピングセンターやスーパー、飲食店などが多数あり仕事帰りの買いものにも困りません。 坂道の多い地域ですが、数々の史跡が残っているので、歴史好きな人は歩いて散策するのも楽しめるでしょう。 駅のすぐ近くにUR住宅があるほか、幼稚園や小中学校などの教育機関に公園も多数点在しているので、住みやすく子育てしやすいエリアになっています。

• 和田町駅

相鉄本線の和田町駅は、横浜国立大学の最寄り駅であり、通学のために多くの学生さんが利用しているほか、駅周辺も学生向けの物件が多い学生街としてにぎわっています。 駅の反対側には、大きな団地や住宅街が広がっていて、広大な敷地を持つ保土ヶ谷公園もあり、体育館やラグビー場、サッカー場、野球場、プールなどさまざまなスポーツを楽しめる施設が整っています。 また、園内にはアスレチック公園やかながわアートホールなど、安価で家族で楽しめる施設もあり、休日には多くの家族連れが集っています。

• 西谷駅

相鉄本線の西谷駅は国道16号線の近くにあり、ファミリーレストランなどのチェーン店の飲食店が多数あり外食にも便利なエリアです。 駅の周辺には学校やスーパーなども多く、家族で住むのに適しています。 また、西谷駅は相鉄線とJRを直通する新線の通る駅としても決定されていて、2019年度の下期には相鉄線西谷駅とJR東海道貨物線横浜羽沢駅付近間に約2.7kmの連絡線が新設され、相鉄線とJR線の相互直通運転が行われるようになります。 現在は相鉄線のみ乗り入れとなっていて、駅自体もさほど大きいものではありませんが、今後は路線が増えて電車でのアクセスがしやすくなり、満員電車なども緩和されたり駅周辺がにぎやかになったりして、より利用しやすくなることが期待されます。

保土ヶ谷区の子育て・教育事情

保土ヶ谷区には認可・認証合わせて24園の保育園と、私立・公立合わせて15の幼稚園、公立小学校が21校あります。また、地区センターやスポーツセンターでは、親子で参加できるイベントが盛りだくさんなので、小さなお子さんがいる家庭にぴったりの環境です。

保土ヶ谷区の治安について

保土ヶ谷区は横浜市の中でも犯罪発生率が低く、治安のよい地域としても認知されています。 相鉄線沿線は落ち着いた街並みが多く、繁華街や飲み屋街は少な目の住宅街なので、静かな環境で家族住まいにおすすめです。 一部学生街などもありますが、雑多な学校が乱立しているのではなく横浜国立大学に通う学生がほとんどなので、夜間まで騒がれるような心配もありません。 緑豊かな公園や史跡なども多く、ゆったり時間を過ごしたい人に人気の高い安全なエリアです。

保土ヶ谷区の病院事情

区内には850院以上の病院・クリニックがあり、そのうち総合病院・附属病院が3院あるので、万が一の時も安心できます。

総合病院・附属病院（3院）

横浜市立市民病院

画像引用元：横浜市立市民病院公式HP
https://yokohama-shiminhosp.jp/

昭和35年開院、現在は34科、650床、3病棟からなる横浜市の基幹病院。がん診療や24時間365日救急受け入れ、感染症医療、小児・母子医療などに力を入れている。

その他の病院・クリニック数

保土ヶ谷区の買い物事情

保土ヶ谷区内にある大規模なスーパーマーケットというと、イオン天王町店とユーコープ新桜ヶ丘店の2つ。ですが、保土ケ谷駅前を中心に地域密着型の中規模スーパーも展開しているので、日々の買い物で困ることは少ないでしょう。

イオン天王町店

画像引用元：イオン天王町店公式HP
https://www.aeon.com/store

生鮮食品のほかに、日用品や生活雑貨、衣類、文具、専門店などがそろう大型スーパー。購入したものをその日のうちに届けてくれる即日便や移動販売車などさまざまなサービスがある。

"あえて"保土ヶ谷区の住みにくさ

保土ヶ谷区の特徴は何と言っても地勢が起伏に富んでいるところです。このことによって、場所によっては抜けるような眺望が得られたり、日の出から日の入りまで陰ることのない陽当たりを得られたりするので、全てがマイナスに働く訳ではありません。しかし、保土ヶ谷区の不動産は、急傾斜地に面していたり、急坂や極端に狭い道に面していたりといったクセが多いことも事実です。

そのため、保土ヶ谷区内で住まいを購入する場合、例えば、眺望はすばらしいものの傾斜地に面していたり、日当りは素晴らしいものの階段を数十段上らなければならないなど、それぞれの個別条件をどのように捉え、また、それを個々人がどのように咀嚼していくかがポイントになります。また、クセのある不動産だった場合のしっかりとした調査も怠らないようにしましょう。

保土ヶ谷区の住みやすさ参考データ

保土ヶ谷区の不動産相場

神奈川県が発表している地価公示概要（平成30年地価公示）をもとに保土ヶ谷区の土地の相場を紹介します。

保土ヶ谷区の実際の物件を見る
（一部、会員限定物件あり）

保土ヶ谷の子育て・教育環境

保土ヶ谷区の主な保育園

保土ヶ谷区の幼稚園（15園）

保土ヶ谷区の小学校（21校）

保土ヶ谷区のイベント・サークル情報

保土ヶ谷区の交通アクセス

主要駅から横浜・渋谷・品川・羽田空港までの所要時間

保土ヶ谷駅から徒歩10分圏内の近隣施設

保土ヶ谷区に住んでいる人の口コミ

交通の不便さを感じることはほとんどありません

何よりも横浜駅へのアクセスが良いです。さらに駅から少し離れれば住宅街なので、騒音もなく穏やかな土地です。横浜市営バスもあるので比較的どこに住んでいても交通に不便はありません。

今後に期待大

山を切り崩してどんどん新しい住宅街となっていて、綺麗な一画があったりする。坂が多いので見晴らしが良く天気が良い日は富士山が拝める。見晴らしの良い物件多そう。羽沢横浜国大駅の辺りは坂ではなく、急速に開発してるっぽいので今後に期待大です。

さまざまな施設が揃っていて便利

横浜駅へも近くて便利なのに、駅周辺は、ゆったりと広い空間が多くて、ごちゃごちゃしていないところがいいです。駅近に公園もあるので、緑も多いです。 そして、最近は、駅周辺におしゃれな店やスーパーなどがオープンし、ますます便利になりました。駅のすぐ近くに図書館やスポーツジムもあります。 区役所も近くて助かっていました。それと、大きなホームセンターがあるのも魅力ですね。

子供の遊び場はあるので小児科が欲しい

小児科がある病院が保土ヶ谷の駅近くにしかなく、歩いていく距離ではないので少し不便。公園や地区センターがあるので、遊び面は問題なし。

静かで安らげます

近くの常盤公園での安らぎある居心地と、兎に角静かな環境が気に入っています。駅までの徒歩時間は少し長いのが気になりますが、バス停までは１０分弱で、そこからは横浜駅までは通じていますので、状況に応じた交通手段が選べるところも良いと思います。

横浜市西区の住みやすさや
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2018年で創業から23年を数え、それぞれのお客様に専属のファイナンシャルプランナーを用意しており、資金計画の作成や、住宅購入後のライフプランアドバイスも行っているため、横浜市内に戸建を購入して住むことを検討するなら、一度は相談したい住宅販売会社です。

週末ともなると110坪の広い店内は終日満席となる。予約をしてじっくり相談に伺いたい。

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